买房子的时候我们不仅关注房子的质量装修等，还要充分考虑到所处区域的优势，北上广、伦敦、悉尼、墨尔本等这样国内外的城市纷纷划出热点区域，学区、富人区、潜力区等等，像是一个大标签将房产区分开，特点鲜明。小居（异乡好居：Uhouzz)介绍过很多澳洲的房源，住宅区也会详细向大家说明，最近全澳洲十大需求最高的区域出炉，至于是哪十大区域不要着急请慢慢往下看~~ 在国内，房地产市场有着“金九银十”的销售旺季，而在澳洲，南半球的春季，也就是现在，也是每年房屋交易的旺季。那有小伙伴就要问了：为什么澳洲人喜欢在春天进行房屋买卖？ 澳洲人觉得春天是最好的交易时期 一名拥有多年销售经验的房市“老司机”Mark Fricker 来告诉你们答案吧。从历史数据上看，春季房屋的成交量都高于其他季节，尤其是在二手房市场上。这并不仅仅是澳洲楼市的一个传统，这背后有很多因素的叠加。 气候是第一个原因，春暖花开，和煦的阳光下，花园里的植物看起来比任何时候都要动人，让人更容易产生搬新家的念头；而经过一整个冬天，无论是买家还是卖家都愿意出门活动了。在春天的时候，一切更具活力，意向购房者更愿意带着孩子走出家门，参与拍卖。而卖家也愿意在这个需求旺盛的季节，将自己的房子挂牌出售。 从近几周的二手房市场数据来看，几大首府城市每周注册拍卖的房屋数量都在呈上升趋势。 同时，不少的买家希望在圣诞假期前完成房屋的交易，这样一家子便可以其乐融融地在新家中享受圣诞假期了。 [caption id="attachment_19310" align="alignnone" width="600"] Processed with VSCO with hb2 preset[/caption] 旺季归旺季，但交易归交易，但千万别忘了策略，对卖家而言，套路我们还是要有的，因为这将使得收益最大化。 最简单易操作的套路就是为你的房子“美颜”，朋友圈的照片会经过美颜相机处理后，才会PO上去，房子亦然。在这个看图说话的世界，如果你房子的照片能够让购房者在浏览网站时眼前一亮，那么恭喜你已经成功第一步了。 靠图吸引了买家，实地看房环节更不能马虎，细节决定交易的成败，你还得花一番功夫对房屋进行清洁，让购房者眼见为实。 澳洲人民到底喜欢怎样的房子呢？ 这么多人喜欢在春天买卖房屋，那么，问题又来啦，土澳人民到底喜欢怎样的房子呢？他们在买房时，考虑最多的因素是什么呢？ 根据西太平洋银行2016年房屋所有者报告显示，有80%的受访者都觉得最重要是房价要在预算之内，所占比例比2015年上涨5%。其次，有66%的受访者希望居住环境是十分安全可靠的，另外，还有51%的受访者认为有一个自己的后院很重要。 这份报告共收集了1,119名房屋主人的意见。该调查的负责人Chris Screen表示，在悉尼、墨尔本等大城市，购房者开始慢慢适应高涨的房价，可负担性仍是考虑的重点。在价格之外，购房者更希望能有更安全的环境，更私人的空间。 每个人都想买到价格能负担，又是自己喜欢的房子，但是，往往十之八九不能如意。当提及周围环境的因素考虑时，66%的受访者将安全列入其中；其次是安静，占到了55%；然后才是公共交通，占到了39%。 在调查中还发现另一趋势，不少购房者宁愿牺牲房屋的质量，来换取一个更好的位置。换句话说，就是他们宁愿要安静、安全、交通方便的位置，而不是设施高档的浴室或者厨房。 Screen说，“对澳洲人而言，在不同的人生阶段，对房子的需求是不同的。有时，他们购置的房屋超出了预算，是因为对以后的生活有着更长远的打算。我建议，在选择房子时，尽量多花时间对周遭环境进行调查，包括学校、公园、公共交通等，看看是否符合你未来的预期。” 哪些区域是最受澳洲人欢迎？ 根据2016年3月-9月realestate.com.au 网站的搜索数据显示如下图： 在独立屋榜单中，排名第一的是Melbourne的Warrandyte； 在公寓方面，排在第一的是悉尼的Manly，悉尼共上榜七个区域，这7个区域中，没有一个是带火车站，也没有一个是华人区，更没有一个是高密度区，可以看出澳洲选择房子的区域，和华人相比差异是很大的。 同时，对比上一次的搜索结果统计回发现，每段时间的排序也都是变化的。当然，万变不离其宗的还是房屋的可负担性及所在区域的生活方式。 欲知更多房源信息请点击http://tips.uhomes.com/category/buy-house