相信很多亲有想过去英国约克后自己租房住的吧？在约克租房可是有挺多注意事项，要了解的东西不少哟！今天小居（异乡好居）就教你几点，希望帮你更顺利地租到心仪的房子哟！ 关于经验——多问问师兄师姐 大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生会也会有免费的小册子，或者提供咨询服务。 关于合同——所有细节不放过 大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。 关于押金——英国政府帮有保护 在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。 关于房屋节能——会影响到账单哟 许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税(Council Tax)，日常要缴纳：天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water)，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年£145.5的收视费(TV License)。找房时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果更好。 关于防火防盗——要锁门、也要开窗 有些学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，尽量挑治安情况好的区域住，犯罪率统计可以在 maps.met.police.uk上查询。入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以要小心呀！ 屡遭私人房东扣押金 一、上各种华人论坛或英国本地信息网站(如Gumtree)寻找房屋出租信息。这一类论坛私人房源比较多，入住手续简单，大部分是房东或者二手房东把房屋信息直接发布在网上，通过电话联系看房。 二、通过正规的本地房屋中介找房，比较常见的网站有Find a Property和Rightmove。中介找房手续繁杂，并且要收取一定费用，耗时较长，但是租客利益相对更有保障。 三、通过熟人或朋友介绍，找到房源。 很多华人留学生绝大部分是通过第一种方式租房，而房东以各种理由克扣押金的事情时有发生。 在伦敦大学学院读硕士的Steven就表示，自己在租房合同到期搬离原住处时，房东以搬走时房间打扫不够干净为由，从原有的400英镑押金里扣除了50镑作为“打扫费”。 警惕英国留学生活中常见的租房陷阱警惕英国留学生活中常见的租房陷阱 就读于拉夫堡大学的Allan也坦言，自己在搬离房子时，房东检查屋内设施时，就以衣柜门损坏为借口，从押金中克扣了一定费用。而Allen表示，自己刚入住时就曾打电话和房东提过柜门有问题，要求修理，而房东一直没有回应。 在伦敦政治经济学院攻读博士的Leon坦言，自己最惨的一次租房经历是因为他只提前了2周告诉房东要走，而住房合同要求搬走时提前一个月通知房东，房东以此为理由扣下了全部押金。 去年刚从Exeter大学毕业的Maggie也表示自己读书期间住在一个两室一厅的公寓房里，二房东夫妇为了赚更多钱，把其中的客厅又另外租给了一对租客，并没有征求Maggie的意见。没有了原本用来吃饭的公共活动空间，而且5个人用一个卫生间，给生活带来了很多不便，也侵犯了租客的权益，后来Mggie只能出来另外找房。 不可过度信赖中介 既然私人房源问题不断，那么通过中介租房是否就能保障租客利益万无一失呢?其实不然。 就读于伦敦LSE的小胡就表示，自己曾通过位于Leytonstone某家中介找房，看中了旗下一套房，中介口头表示所有中介费用总数为326镑，这其中包括中介服务费，信用评估费以及入住前房内设施检查费以及合同签订费。小胡觉得合算就按中介要求先交了500镑订金，并签订了订金合同。结果签正式的租房合同之日，中介表示还要额外收取380镑的合同费签订费。 小胡与其争辩，表示之前提及的326镑已包括了所谓的合同签订费，但中介矢口否认。中介表示，如果小胡不交380镑的合同费，他们还可以将房子继续给其他顾客看，此外，如果小胡因为额外的合同签订费用，就不租这套房子，500镑订金也不予退还。小胡通过向学校相关部门咨询求助，几经周折，最后才拿回了订金。AnG警惕英国留学生活中常见的租房陷阱默认分类后来，小胡在全英租房中介信誉评估相关网站上查询到，原来这家中介一直在用相同伎俩欺骗顾客，信誉指数非常低。此外，也有部分房屋中介，在合同条款上下功夫。由于合同条款复杂冗长，一个不仔细就会漏掉其中的某些点，往往陷阱也藏在这些不经意的地方。 在伦敦亚非学院读书的孙同学就表示，自己之前和中介签订租房合同时，由于过度信赖中介，没有仔细看合同条款，结果合同到期时中介让她额外支付90镑中介管理费。这项霸王条款正好写在住房合同靠后的内容部分，字体非常小，孙同学从未注意过，她就这样损失了90镑。 看过了上面的租房陷阱以及活生生的受骗经历，相信肯定会使大家们的警惕心理提高了不少吧，在这里还是要在提醒大家一次，租房一定要慎重，再就是不要贪小便宜，牢记天上不会掉馅饼，掉了也不会砸到你这件事哦。好啦更多更全的租房咨询以及优质房源尽在异乡好居官方网站和我们的异乡好居官方APP中哦，今天就到这里，再见啦~ 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/york/rent