【异乡好居】美国西雅图租房之短租设限 西雅图市长穆雷与西雅图市议员蒂姆·伯格斯（Tim Burgess）1日宣布了一项新议案，拟加强对Airbnb、VRBO等短租房平台的监管，阻止长租房被转换为短租房。 根据议案，所有在西雅图市内提供短租房服务的房主都必须依法在相关政府部门办理西雅图市营业执照，并依法缴纳所有应缴税款。按照西雅图市法规，办理营业执照的费用为110美元，执照持有者需上报收入，年收入总额达到至少10万美元的商户需缴纳营业税和职业税。 与此同时，将主要居所在12个月周期内累计出租超过90晚的房主还必须额外办理短期出租房营业执照。办理这一执照时，需提供房主主要居所证明、责任保险证明、留给求租者的本地联系电话号码、房主签署的居所符合住房安全法规的宣言、以及公开给求租者的基本安全信息。 若该居所并非房主的主要居所，房主亦需办理短期出租营业执照，但在12个月周期内不得累计出租超过90晚。 新议案将“短期出租”定义为将居所连续出租30晚以内。因此，将居所连续出租30天及以上的房主不适用于上述关于短期出租的规定，他们被视为“长期出租”。 根据议案，所有经营短租房平台的公司都还需要获得西雅图市的监管执照，且每季度须向市政府上报房主数据，包括房主姓名、住址、以及房主出租的夜晚数。 宾馆、酒店、汽车旅馆、以及住宿加早餐酒店（B&B）由于受到西雅图市其他法规的监管，故不在新议案的适用范围之内。 西雅图市议会可负担住房、社区及财政委员会定于6月15日下午3时召开会议，首次对这项议案进行讨论。对议案的最终投票暂定于7月份举行。 兼任市议会可负担住房、社区及财政委员会主席的市议员伯格斯说：“业主们正将成百上千幢房屋从长期住宅市场转移至Airbnb等短租房平台，这样的做法会危险地减少我们的住房供给。同时，西雅图房主通过在自己的居所提供短租房服务赚取有价值的外快。” Airbnb公司对议案并不完全赞同。Airbnb公司女发言人艾莉森·舒默（AlisonSchumer）在一份声明中说，虽然议案明确区别了“偶尔通过出租居所来维持生活的人”和那些频繁出租房屋的人，但由于议案拟要求公司移交其客户的个人信息和私密信息，可能会引发法律上和隐私上的担忧。 VRBO的母公司HomeAway公司政府关系主管马特·柯蒂斯（Matt Curtis）拒绝对议案发表评论。他表示，HomeAway支持各城市平等对待短租房和长租房房主，繁重的法规会迫使短租房活动隐蔽进行。 西雅图并非首座考虑监管短租房平台的美国城市。有些城市的管理较严，比如纽约就禁止公寓出租少于30天；还有些城市的管理较宽，比如费城就允许房主每年出租居所90晚，若房主住在居所内则可出租180晚。 异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/