七月是毕业季，也是很多留学生房屋租赁合同的到期月。

不知道你是不是和许多留学生一样，正在考虑续租或换房，整日奔波着看房和联系中介呢？还是你已经看了几套房源，但还不知该如何选择，无法做出决定？

下面分享一些在墨尔本租房时需要考虑的因素，帮助你选择理想的住所。

1 租房地点

随着各个大学陆续恢复线下教学，为了上学便利，大多数留学生都会选择租住在学校附近的区域。

但是如果你的活动范围比较大，或是有自己非常心仪的区域，也可以选择离学校较远但靠近火车站的房源，这样在提高生活质量的同时还可以高效便利地前往学校。

当然如果你是有车一族就另当别论啦，不过也要注意学校附近有没有停车点。

2 租金价格

和地理位置同样重要的当然是租金价格啦！建议大家先明确自己的租金预算，这样就很容易筛除掉一些不适合的房源。

在和中介沟通时，也可以先告知自己的租金预算，这样中介也能根据市场行情向你推荐合适的房型。

如今由于受到疫情影响，墨尔本许多地方的房屋空置率依然较高，所以租赁价格比从前低了不少，一些原本不在你预算范围之内的区域，现在也不妨可以考虑一下。

根据维州最新颁布的租赁法桉，房东和房产公司必须遵照广告宣传上的价格征收租金，不能在实际征收时随意涨价。

所以如果你的实付租金高于你在招租广告上看到的价格，你可以选择拒绝并要求恢复原价。

3 交通便利

或许你已经是一个老墨尔本留学生，并且拥有了自己的代步小车，那么房源是否拥有停车位，就成为了首要的考虑因素。

有些房源自带车位，并且车位租金包含在房租内；也有些房源需要额外租车位，需要你和中介沟通自己的具体需求。

而对于许多尚未购置车辆的留学生而言，交通问题就是一个重要的考量，因为交通是否方便决定了你日后在墨尔本的生活是否便利。

一般来说，离电车站、火车站近的房源更适合日常出行。就算有时候因为一些大型活动和路况检修导致电车或火车停运，市政交通部门也会提前安排好公共汽车作为出行的替代方桉。

4 合租or独居

墨尔本的房价和国内相比确实较高。对于留学生来说，想要在墨尔本选择独居，就需要承担十分高昂的房租，因此大多数留学生都以合租方式生活。不同的居住方式，就需要考虑不同的房源类型。

如果决定与他人合租，那么就应该选择多个卧室的房型。当你并不熟悉你的合租室友时，需要考虑到生活习惯的差异，这个时候，独立卫浴的房源会是一个较好的选择——虽然价格可能会相对高一些，但却能带来更好的合租体验。

5 押金金额

在墨尔本租房时，一般采用我们国内所说的押一付一，即在入住前交与一个月房租等额的押金以及当月的房租。

如果有中介和房东向你收取超过一个月房租金额的押金，那都是属于违规情况，你可以拒绝。

6 家具及水电气网

墨尔本的许多出租房可不像国内一样包含家具，而只是提供房子本身的使用权，还需要你自行置办家具。

如果你想要省去购买家具的开销和日后搬家时的麻烦，建议可以直接找包含基础家具的房源，虽说含家具的房子一般价格会略贵一些，但是待租赁合同到期，也不需要花额外的精力处理家具。

水电气网一般来说也需要自己开通，中介或许有指定的水电网气公司，所以在开通之前也别忘了向中介公司确认哦。

希望以上六点建议能为大家带来帮助，也希望每一位同学都能找到各个方面都符合自己期望的完美房源。虽然身在异乡，也能在墨尔本找到家的温暖！

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