作者：异乡好居时间：2021-07-09
签约租赁合同之前，不动产公司必须由有宅建士资格证的宅建士就合同的重要事项说明书进行一条一条的说明，如果有任何不明之处，一定要当场问清楚。在日本，租赁房屋时都需要签约租赁合同书。这里有清楚的写着出租人与租借人之间互相关系的一种文件。租借人以及出租人都必须在合同书上加盖印章以及签名。由于合同书都是用日语作成，所以务必要在仔细阅读记载内容并且认真听取重要事项的说明。
租借合同
租借合同书里，记载着所有的重要事项，在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产中介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。
(1)签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识
房租：1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10%左右的滞纳金的。押金：作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。礼金(权利金)：一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。公益费：楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的1个月的费用。
(2)理解了内容之后再签订合同
不管哪个国家，法律用语都是很难懂的。但是，合同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效，所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章。有不清楚的地方，请向学校的留学生担当者或详细日本情况的留学生确认。
(3)合同的有效期限
租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款，也请详细阅读。
(4)没有房东的许可不准让家族及朋友同住，或租给别人
在日本的民间宿舍，合同者以外的人不能住。这是与世界各国有很大不同的日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时，在最初就必须和不动产或房东讲明。要让亲戚或朋友住宿的时候，就算是短期间也必须事前向房东说明情况取得了解。外国人中，发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。
(5)没有房东的许可自己不能对房屋进行改造
没有房东的许可，改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量。
(6)要搬家时也有诸多规定
搬家前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东。紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付1个月的房租。原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦。另外，电，煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清。 免责声明：以上内容文字或图片转载自互联网，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责，如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除，谢谢。
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