在伦敦留学租房,可以根据自己所要活动的区域划定一下自己要租住的区域。确定好区域后,再对房型进行一下选择,公寓单元房还是独立房屋或连体别墅。如果你选择合租,确定一下和你合租房子的其他小伙伴是否和你的情况相似,因为,只有全部租客是学生的话,才可以免除地方税。
一定要再搬进去之前仔仔细细的侦查房子是否有任何的问题。一定要看仔细,开始不看仔细了,那么退房子的时候就会比较麻烦。如果房东在你退房的时候发现有这样那样的问题,他会扣你的押金来赔偿的。
比如,先研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有100个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区,在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片)。
然后与中介联系安排看房,这一步非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉,亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,合同时长以及想出的价钱。
房东会看你的个人信息和OFFER情况,在一堆给他offer的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。
与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。
因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。然后,付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。
选择安全区域:伦敦区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。
最最好的住房区域:中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2。周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)。
最不安全的区域:中心区:除非有 security-entry 的flat, 否则都不安全 伦敦房价:关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。
免责声明:以上内容文字或图片转载自互联网,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除,谢谢。