在伦敦留学租房怎样选择区域?

作者:异乡好居时间:2021-04-20
在伦敦留学租房,可以根据自己所要活动的区域划定一下自己要租住的区域。确定好区域后,再对房型进行一下选择,公寓单元房还是独立房屋或连体别墅。如果你选择合租,确定一下和你合租房子的其他小伙伴是否和你的情况相似,因为,只有全部租客是学生的话,才可以免除地方税。

一定要再搬进去之前仔仔细细的侦查房子是否有任何的问题。一定要看仔细,开始不看仔细了,那么退房子的时候就会比较麻烦。如果房东在你退房的时候发现有这样那样的问题,他会扣你的押金来赔偿的。

在伦敦留学租房怎样选择区域?-异乡好居

比如,先研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有100个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区,在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片)。

然后与中介联系安排看房,这一步非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉,亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,合同时长以及想出的价钱。

房东会看你的个人信息和OFFER情况,在一堆给他offer的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。

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与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做Assured Shorthold  Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。

因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。然后,付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。

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选择安全区域:伦敦区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。
最最好的住房区域:中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2。周边区:NW3 (Hampstead), NW11  (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)。

最不安全的区域:中心区:除非有 security-entry 的flat, 否则都不安全  伦敦房价:关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。

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