在心目中有了预算、房型、地理位置的定位后，同学们就可以着手找房子啦。如果想要和别人合租，也要去尽早联系。在新加坡找房子有三种途径：中介、第三方网站与APP、社交媒体。这三种途径各有利弊。时间充裕的同学可以自己都探索一下，仔细寻找心目中的理想房源；想提高效率、不想花费太多时间找房子的同学就可以按照以下介绍按图索骥。

 

找房子可以把几个联系好的放在一起有效率的看。看房之前先电话问下具体情况,看符不符合自己的要求，这样可以筛选出中意的去看，合理利用时间。一般提前一个月到半个月就可以了。看房的时候要问一下其他房间都住了些什么人， 卫生间如何分配,空调是随便开还是定时，冰箱怎么分配，洗衣机是不是随便用，附近吵不吵。

 

3+1=三室一厅=4房

2+1=两室一厅=3房

1+1=一室一厅=2房

 

房间会分主人房和普通房，主人房是会有独立卫生间的，普通房就是没有独立卫生间的。确定租下房子后，我方签下租房意向书:letter of intent（loi），支付一个月的订金，等待房东签署。当屋主签署了loi，收取订金后，就不可以将房子租给他人。押金通常是1个月的租金，如果你每月房租600新元，那押金就是600新元，也就是入住前你要交600新元（押金+第一个月的租金），押金会在租期到期后退还租客。签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件，确认房产所有人和房产证的有效期，如果不愿中介帮忙，自己找也是可以的，只要了解整个过程和注意事项。看想要自己需要什么，和房东提出来，比如加一个柜子等等，都可以商量。还有一般情况下租的第一个月家电家具出现问题不算租客的，可以要求屋主维修或者换新的。

 

巴萨、超市都要有吃饭买东西会比较方便，超市的规模至少得有水果蔬菜和一些日用品。

 

按规定最少租6个月，最多18个月（以前是24个月），到期后可以和屋主谈续租。

 

找中介的好处：

 

中介房源多，会根据你的要求找满意的房。而且会代表租客的利益，确保合法化和正规化。绝大部分中介都是经过课程培训的，对行业比较了解。新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：Propnex、era等。最好是熟悉的朋友推荐就很放心了。

 

基本流程

 

一、选择有资信的大型、正规房屋中介

 

　　可登陆新加坡房地产中介协会（institute of estate agents, iea）网站www.iea.org.sg查询有关中介人员及公司信息。新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：Propnex、ERA等　　　

二、确认房东身份合法性和出租房屋的有效性

 

　　签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件，确认房产所有人和房产证的有效期，以及HDB批准屋子出租的批准信　　

 

三、确定租下房子后，我方签下租房意向书:letter of intent（loi），支付一个月的订金，等待房东签署。

 

　　good faith deposit订金：通常为一个月的租金，letter of intent（loi）有7天的有效期，如果屋主在有效期内没有签署loi,那么订金必须全数退还。当房东签署了loi，收取订金后，就不可以将房子租给他人。在loi中，我方可以提出必要的要求：比如需要一个冰箱，加一个床等。

 

　　在租赁协议tenancy agreement签署后，订金将自动变成房屋押金或者预付的房租。

 

 

四、签署租赁协议:tenancy agreement（ta），支付中介费，预付房租，房屋押金（订金应自动转为押金）以及必要的印花税。

 

 

 

签署loi后，房东中介开始准备租赁协议tenancy agreement，我方支付中介费用，房屋押金以及预付租金，可能涉及到租房的印花税一般中介费标准是一年租期收相当于半个月的租金的费用。

 

　　security deposit房屋押金：房屋押金的金额通常会列出在loi上，每一年租期收取相当一个月租金的房屋押金。在最后签署租赁协议tenancy agreement的时候，才涉及到支付房屋押金。　　

 

 

五、交房拿钥匙

 

　　确认屋内所有设备完整，未损坏，签署inventory list

 

 

注意：

 

　　签约前，坦白告诉房东我们入住的人数，男女，以及所持准证（千万不要隐瞒或者欺骗）

 

　　不要一次性支付大笔现金，费用的支付按照上述流程进行。

 

　　任何支付出去的费用，务必要拿到收据或者回执。

 

　　在理解协议的条款/内容之后再签署协议。