说起澳洲租房，很多人都是一头雾水，不知道在哪找房子，不知道什么时候找房子，不知道该找什么样的房子。虽然现在澳洲还未开放边境，但是未雨绸缪总不会错的。

 

1、正规渠道找房源

 

一定要上正规机构寻找信息，且一定要仔细核实，避免上当。如果是二手房东转租的，一定要仔细查看租房资料，仔细研究，三思而后行。

 

2、正常的租房程序

找房源——看房——申请——签合同——交bond——交第一个月房租，拿到钥匙

 

3、租房时要了解市场，搜索附近地区的租金信息

 

如果租金和市场价相差太多，需要特别留心。一份价钱一份货，租金便宜或是因为房屋有瑕疵，或是因为治安不好，或是交通不便。

 

4、房屋找到后，要和房东签订正式的租房合同

 

刚搬进去时要注意房子内的瑕疵，拍照保存，并在property condition单子上标记清楚。合同中房屋的配置，破损程度必须标记好。

 

5、找到合适的房屋信息后，就需要与房东预约看房

 

澳洲人注重个人的隐私和私人时间，如果没有预约贸然前往，很可能会吃到闭门羹。在与房东电话沟通中，可以了解到更多的信息，比如房屋是否租出、屋龄、之前住户的大致状况，并通过对话稍微了解房东。

 

在确定了房屋还未租出并且对于各方面都比较满意之后，便可预约看房。通常看房时间会再工作日的下班之后以及周末，不管是在白天还是晚上，最好都不要独自一人前往看房。

 

如果条件不允许只能单独看房，务必通知朋友或亲人自己去的地点和房东的电话号码。

 

6、看房时，需要了解清楚的是房东在房租里都包含了哪些费用

有些房租里会包含水电瓦斯的费用但不包含网费，有些房租里会在广告上写明including all bills（包含所有水电瓦斯网费）。如果是几位小伙伴整租一套房子，那么水电煤网通常是几个人平摊。

 

 

 

除此之外，也需要亲自确认房屋条件是否与房东在广告和电话沟通时说的情况相同，周边环境是否安全、生活和交通是否便利、房屋是否配有家具等设备。

 

澳洲租房注意事项

 

 

 

澳洲租房主要分为Private Lease（私下租房）和Agent Lease（中介租房）。

 

 

 

Private Lease由于不需要交纳中介费，便宜、门槛低的优点，受到广大学生的亲睐，但是由于是房东私下租房，没有法律保障，更容易出现侵权的现象。

 

 

 

而中介租房和国内的中介不一样，他们的行为受到严格的法律约束，租客的权益可以得到保障，更容易维权。

 

 

 

租房是件大事，大家一定不要图省事偷懒，为防止被骗，租房一定要注意以下这些事项：

 

 

 

1.多打听

 

 

 

QQ群、微信群和师兄师兄姐那里都可以打听的，如果没有相关资源，至少去搜一下google上面对这家的评价。

 

 

 

2.实地看房

 

 

 

一定要实地看房！

 

 

 

一定要实地看房！

 

 

 

一定要实地看房！

 

 

 

别只在网上看了照片聊了几句觉得不错就交定金了。

 

3.看清合同

 

签合同时一定要看清楚合同的条款。

 

4.尽量不租二房东

 

如果不熟，尽量不要租二房东的房子。

 

5.保留证据

 

只要有资金往来，就一定要保留证据（信用卡，银行卡转账证明等）。