在悉尼租房一直是甜蜜的烦恼，租客和房东、租客和租客之间有相敬如宾的，也有上演狗血撕B大战的。房源很多，可是找到一个称心如意的却实在不易。在经过了很多麻烦后，今天就和大家分享一下悉尼找房子的经验，以及用于保护自己的法律知识，想让大家不要走这些弯路。

 

 

 

接下来会按照悉尼租房的流程，分析每一步要注意的问题，以及产生纠纷以后的解决方法（本指南仅供用作法律参考，不用于代替法律建议哦~）

 

 

 

一、找房

 

首先悉尼的房子类型可以大概分为：

 

1．House：一般指独门独院的一个住房，一般有一层或者两层

 

2．Apartment：公寓，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入

 

3．Unit：单元房，可以说是比较矮的apartment，一般有1、2层，3层较少。一般没有电梯

 

4．Townhouse：联排别墅，一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，每户独门独院，拥有一个小的院落，每户设有１至２个车位，有的还有地下室

 

5．Studio：一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间

 

 

 

选择房子时的考虑问题包括但不限于：

 

价格（租金、水电网煤气Bill、通勤交通费用）

 

位置（治安，购物中心、交通方式及时间）

 

房型 （浴室，车位，阳台，房间新旧的要求）

 

所含设施（家具，电器：微波炉洗衣机空调烤箱洗碗机，基础设施：健身房泳池）

 

租期，磅金，定金

 

 

 

确定了自己的需求以后，就可以在以下的地方开始house hunting啦~

 

找房可以用到的一些资源包括：

 

http://www.realestate.com.au

 

http://www.domain.com.au/

 

flatmates.com.au

 

www.tigtag.com

 

今日悉尼上的招租广告

 

微信公众号的广告（Alice是悉尼宝贝，关注悉尼租房，悉尼租房等）

 

1、2适合整租，搜索功能很好，输入你的要求即可。 3适合找share房子，很可能找到金发碧眼的foreigner美女室友哦。4、5是常用的华人论坛，信息量大，鱼龙混杂，要好好筛选。6在手机可以很便捷的发布以及获得房子信息（这几个是CLee亲测好用的）其他没有试过的渠道包括：(试过的小伙伴可以后台给反馈哦)

 

1．周六版报纸上的广告

 

2.  www.uhomes.com

 

3.  www.rentaustralia.com

 

4.  www.uhouzz.com

 

 

 

在锁定了自己心仪的房子以后，就要去实地看房了，注意的问题包括：

 

1．安全第一！出门要给朋友报备自己的行踪，不要深夜造访不熟悉的区域，结伴而行（我不是为了虐狗的~汪~）

 

2．仔细观察，包括房东是否和善，邻居是否安静，房间设施是否完好，有问题就要及时问哦，最好有个小本本记下来各个信息

 

 

 

二、入住

 

签约：签纸质合同一定要详细浏览条款，确认租期与Bill等的情况。（整租时）正规中介会让你在确认房屋状况的表上签字；从二房东手上租的话要记得要拍照并发邮件要求确认房屋信息哦，不然退磅金的时候关于房子的定损就会麻烦了。

 

 

 

磅金：一般金额为2~4周的房租（按照规定不可以超出4周房租哦，小伙伴们可以拒绝的），记得要收据。正常情况下磅金会被交到fair trading。和二房东有时因为磅金的问题产生争议难以解决也是因为二房东并没有把磅金交大fairtrading。

 

 

 

房租：现金交租不容易证明已经交租（索要收据可以弥补），所以可以银行转账并且备注租金（大家要有法律意识哦，这样才可以在争议发生时更好的保护自己）。

 

 

 

修理：房东负责物业边界范围内公用事业设施连接/服务的修理和维护，您需要书面联系房东/代理。如果属于紧急情况，您可以先打电话，但应写下任何谈话的详细情况，并且给他们寄一封信。如果房东不做修理，您需要继续付房租。因为罢交房租违反租赁协议，房东可能会试图终止您的租约。 同时您可以向新南威尔士州民事与行政特别法庭(NCAT)申请命令。

 

 #紧急修理是指需要修理以下任何情况的任何作业：

 

热水、煮饭、暖气、冷气或洗衣等基本服务故障或中断

 

自然灾害造成的严重损坏

 

使出租房不安全或有危险的任何故障或损坏。

 

 

 

证据保存：采用书面形式告诉房东什么需要修理。在谈话之后写信跟进。保留信件副本，写下谈话的详细内容（不过不要未经允许就录音哦，小本本记下就足够了），作为证明您已告诉房东/代理的证据。

 

在给房东合理的时间采取行动之后，如果您安排自行解决问题，您必须给房东书面通知说明修理和费用，并附上收据的副本。如果房东不给您报销，您可以向特别法庭申请索回费用。

 

在特别法庭，您需要证明：

 

1.问题不是您的过错

 

2.您已做出合理的尝试来联系房东

 

3.您已给房东合理的机会做出修理

 

4.修理是由租赁协议上具名的修理人员(如有可能)或有执照或资格的技工进行的。

 

注：对于需要完成的修理，您可以向特别法庭申请召开紧急聆讯。您还可以申请减低房租，直到修理完成为止。

 

 

 

自行修理：在做任何非紧急修理或维护时，您必须事先获得房东同意。请房东支付任何费用需获得他们的书面同意。对于紧急修理，如果无法联系到房东/代理或房东/代理不愿意做或者花了太长时间，您可以安排别人修理。但不要支付超过$1,000以上的费用，否则您的钱可能拿不回来 （房东只需向您支付最高不超过$1,000的任何合理费用）。他们必须在收到您的通知的14日内支付。同时您需要保存证据。

 

 

 

其他权利：

 

1．合理的安全保障

 

2．必要的修理

 

3．房东来访前的通知

 

4．若要涨房租，应该提前60天给您书面通知。您可以对任何涨房租的要求提出质疑，但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。

 

当然租客也有着维护住房、按时交租等等的义务

 

 

 

三、退房

 

您有权获得：书面终止通知。如果您未遵守租约条款或者拖欠房租达到14天，房东必须提前14天向您发出通知。如果您的租约在指定日期终止，而房东想要您离开，就必须在该日期之前提前30天向您发出通知。在该日期之后，需要提前90天发出通知才可以终止租约。（听到过房东要求租客当天搬出，还有直接把租客东西扔出房间的案例，心疼~大家要知道房东没有这个权利哒）

 

您的责任：在离开时发出正确的通知。在固定期限结束时，若要终止租约，您必须提前14天发出书面通知。如果您想要在固定期限结束之前离开，可能就有责任向房东支付费用或赔偿。若要结束周期性（持续性）租约，需要提前21天发出通知。

 

离开时住房必须保持在最初租房时相同的状况，正常磨损除外。

 

 

 

在定期协议有效期内终止：也就是说，在协议日期之前离开，您可能有责任向房东支付毁约费或或赔偿。您应该找当地的TAAS办事处讨论自己的情况。有一些法律规定的理由可允许您终止协议，而不会受到处罚。

 

非定期协议：在大多数情况下您都可以给房东/代理发出书面终止通知，并在通知上的日期之前搬出您可以在该日期之前提早搬出，但必须将房租交到通知期结束时为止。

 

 

 

还有很重要的磅金问题：

 

在搬出并交还钥匙之后，您需要填写新南威尔士州公平交易署的“退还磅金申请表”。您或许可以从房东/代理获得该表。如果您和房东/代理对退还给您的金额达成协议，请签署填妥的申请表并请房东/代理在表上签字。通过邮寄、传真或本人亲交方式将申请报交回给公平交易署。公平交易署可能会将磅金存入您的银行账户或将支票寄到您的新地址。

 

如果您和房东无法对退还的磅金金额达成协议，您仍然可以提出申请。在申请表上填写您希望退还给您的金额。将申请表交回给公平交易署。如果房东/代理对您的请求没有异议，公平交易署就会在14日后支付。如果房东/代理确实对您的申请提出异议，就必须在收到通知的14日内向特别法庭提出申请，并书面通知公平交易署他们已向特别法庭提出申请。特别法庭将决定如何支付磅金。

 

如果在没有获得您同意的情况下，房东/代理想要对磅金提出要求，就必须给您提供在租赁协议结束时填写的状况报告，并且提供他们所要求支付费用的作业估价、报价、发票或收据的副本。公平交易署也会给您书面通知，通知您房东/代理已经提出要求。如要对其要求提出异议，您必须在收到有关该要求的通知的14日内，向特别法庭申请一个将全部或部分磅金支付给您的命令，并且书面通知公平交易署您已经提出该申请。特别法庭将决定如何支付磅金。

 

 

 

四、纠纷解决

 

为了避免纠纷产生的麻烦，最好的方法其实就是避免纠纷的出现，事先采取预防措施包括：

 

1、先阅读住房租约。如果读不懂，请找人帮忙。

 

2、将任何问题告诉房东或房东的代理，并告诉他们您想要怎样。在给他们的信中确认您所说的或同意的任何事情。

 

3、对您与房东或其代理之间发生的事情－包括各方说了什么以及什么时候说的－做好书面记录。保留一份以下文件：住房租约、状况报告、房租和保证金收据、信函、电子邮件和书面记录。

 

4、不可签署空白表格或您不懂的任何文件。

 

5、如果收到特别法庭的聆讯通知，即使房东说您不必去，也务必要参加。

 

 

 

首先要沟通协商，因为这个是成本最低的解决方案。实在无法解决的，可以考虑寻求法律支持，比如向NCAT（NSW Civil and Administrative Tribunal，就是下面的第三个网址啦）提交application，让NCAT来裁决。

 

要善于利用公共资源哦，以下的三个网站亲测实用！

 

1. http://www.tenants.org.au

 

2. http://www.fairtrading.nsw.gov.au

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