在日常生活中，食、衣、住、行等各个方面都与我们息息相关，尤其是住，更是重中之重。无论身在何处，住宿都是最先需要解决的头等大事。在日本如何才能「快速、可靠」地租到自己心仪的房子呢？今天小编就给大家献上一份日本租房全攻略。

 

 找房源，看房子大概需要花费3～7个工作日，提交申请并资料齐全的情况下即会进入审查阶段，这里大概需要1～2周。审查顺利通过的话，租客按照管理公司出具的契约金明细进行国际汇款，这里大概需要3-7工作日到账。最后就是钥匙领取以及入住交接。

 

日本租房的类型

 

●アパート（普通公寓）

  普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。一般来说，这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

 

●マンション（高级公寓）

  マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学，又想拥有比较舒服的留学体验，可以尝试寻找这种高级公寓。

 

●一戸建て（独栋房子）

  一户建（日语平假名：いっこだて）上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅是日本私家房最初的理想模式，日语叫“一戸建”。由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，这一般也是日本的平民住宅，租金比较贵，不过也会有一些人家里有闲置空房，他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭），相当于和房东住在一起，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多，而且还要考虑上学路程，所以这种情况并不常见。

 

国内一般会有「一室户」、「几室几厅」这种说法，在日本的话户型一般会用"数字+字母"的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

 

 

 

1R= 1 Room，即一间房间

（包含厨房，但是与房间相连无间隔）

1K=1 Room+ Kitchen，即一间房间+厨房

（厨房与房间有分隔）

1DK=1 Room+ Dinning + Kitchen，即一间房间+餐厅+厨房

（DK与房间有分隔）

1LDK=1Room + Living + Dinning + Kitchen，即一间房间+客厅+餐厅+厨房

（LDK与房间有分隔）

 

注：最前面数字的变化，一般就表示房间数量。有时还会出现~S，这就代表Service room，即客房，但一般不会很大。另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区（玄关），阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。

 

第一步：明确房子要求

①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离

②房租预算为XX日元

③构造类型（マンション、アパート、 一户建）

④房间格局（ワンルーム、1K、１LDK、２K、……）

⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）

 

第二步：准备相关材料

① 护照

② 在留资格认定证明书

③ 入学许可证（合格通知书）

④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）

⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）

 

第三步：具体实施流程

① 找房子

② 提交住房申请（需提交护照等相关材料）

③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）

④ 国际汇款

⑤ 签署契约

⑥ 领钥匙入住

 

在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系，从城市来说，例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵，距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵，还有就是距离车站近的房子和较远的房子，差价都比较明显。

 

要注意的是，除了房租之外，在日本租房还有一些额外的费用，下面我们来一一说明。

 

1.礼金→房东

  礼金是支付给房东、表达谢意的钱，是不给退换的，一般为1个月的房租。比较抢手的房子，一般都有礼金，因为有价值不愁租，房东没有空房压力。当然如果实在不想交也有0礼金的房源可供选择。

 

2.敷金→房东

  敷金就是押金，在租房前预存在房东处的押金（担保金），原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生，押金最后基本上会全额返还。

 

3.保証料→支付给房租担保公司

  保证金是在租客存在违约（未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等）时赔偿房东损失的公司，它对于租客来说连带担保人（自然人）变得没有必要，房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

 

4.管理费→支付给管理公司

  管理费是公摊面积设施的维持与管理的费用。比如说：电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理员的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理费的收纳与支出。

 

5.中介费→支付给不动产公司

  不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题，他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立，则不需要缴纳。

 

（除了这些费用之外，也许还会有清扫费，火灾保险费等，在租房过程中一定要留意啦~）