一个人远赴遥远的异乡最先要解决的就是房源方面的问题，面对国内外不同的形式，往往会存在着比较明显的差异，下面小居就来和大家简单的说明一下！ 

关于选择室友

如果你找不到任何一个可以合租公寓的人，你可以看看有没有正在找室友的学生在论坛、贴吧之类的地方发出征询帖子，这样找室友会更快一些。聊天面谈是检查你和对方是否能和睦相处的好机会，小伙伴们在决定和室友合住之前，一定要先讨论清楚这几个问题，这些问题都是最基本的，所以必须要问清楚的。比如，是否抽烟、生活习惯、作息时间、卫生习惯、是否喜欢在家举办派对、是否可以接受客人留宿、喜欢什么样的食物、费用如何分摊等一系列问题。如果小伙伴们跟室友合不来的话，在以后的学习生活中可能会是一件非常麻烦的事情。因此最好还是找几个自己熟识的朋友一起合租，或者在学校的QQ群里找一个同班的同学做室友，如果跟室友不太熟悉，小伙伴们一定要在入住之前相互了解一下对方，只有深度沟通才能有效地降低冲突。

关于签订合同

如果小伙伴们看房之后觉得这个房子还比较满意，就需要跟房东或者房屋中介签订租房合同，也就是你们所熟知的“lease”，租房合同是一份具有法律效力的文件，租房合同中要对签署人要租的具体的房间、租用的时间长度还有房租等内容都要进行列示，也要对房东和租客的权利和义务进行规定。

很多房东要求租客在搬入前要先将第一个月的房租和最后一个月的房租交给他们，这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保租客在退租之前至少一个月通知房东。很多房东还要求租客缴纳一笔“清洁押金”，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保租客在租期中不会随意损坏屋内的东西，确保租客搬走的时候公寓内一切设施完好。

如果租客搬走时公寓状况恢复到搬入之前的样子，房东会退还押金。租客小伙伴们一定要保存好押金收条，这是你们租期结束之后要求房东退还押金的凭证。另外，需要强调的是，小伙伴们在搬离的时候一定要把所有的家具和自己的私人用品等，凡是你们自行购买的东西，都要搬出去或者卖掉，房间里除了房东提供的东西之外，什么都不剩，并且要彻底地打扫一下屋子的卫生。如果房间卫生很差的话，房东很有可能会扣掉一部分押金，有的房东甚至直接把全部的押金全扣了。

小伙伴们在签订租房合同之前，一定记得要跟房东一起仔细地检查公寓，并且在合同中列出所有在你们搬走的时候不应该承担责任的地方，比如说，前租客在墙上贴挂钩留下的黑色印记、在你入住之前就已经开裂的墙壁、破损的家具或者是地毯上的污渍。租客小伙伴们一定要知道租客的权利和责任以及房东的责任和义务，并且记得要询问房东对养宠物的规定和限制。房间有任何问题，一定要提提前跟房东反馈，包括家里的设施和家电、家具，就连灯泡能不能正常工作都要检查一下，免得住进去后再发现问题更麻烦。

关于房租

如果小伙伴们还没有车的话，租房地点就显得十分重要。如果你们住在学校周围，那就可以走路上学，既省时间又省车费，但是，学校附近的房子一般不会很便宜，那么你们的预算就要高一些。如果你们选择在离学校比较远的公寓租房子，那么就要观察一下那里的交通是否方便，如果这个公寓离车站和地铁站比较远，那么你们如果回家比较晚，是不是不安全。当然，离学校远的公寓会稍微便宜一些，但是你们要花费跟多的时间和车费。另外，很多的私人房源是不包括费用的，水费、煤气费、电费、网费等等通常不包括在房租里，必须由租客按月缴付。

关于退租

很多在澳大利亚留学的小伙伴都遇到过这样的事情，在他们搬出去的时候，都会和房东在押金的问题上有一些分歧。而且，如果小伙伴们没有将自己购买的家具和摆设带走，房东也不会领你们的情，相反，还会扣掉你们的押金哦。在你们搬出去的时候，最好能够找一家专业的清洁公司来作打扫，他们比较专业，打扫之后也比较容易达到房东的要求，不会因为卫生问题找你们的麻烦。如果你们没有能够住满整个租期，一定要提前30天通知你们的房东，否则也会被房东扣押金的。