悉尼租房，很多关键因素值得大家注意，除了日常的预算、找房、看房等问题，最关键的环节签合同一定要注意，租房合同必须是英文的，因为在澳洲，所有的英文合同才拥有法律约束力！所以要认真阅读每一项。

01 住房类型

Apartment

Apartment就是国内的公寓，也就是单元房。Apartment属于相对比较高档的住宿形式，大都有门禁系统。相对其他的租房形式来说，更加安全，位置也相对比较好一些。一些高档公寓中还配备健身房，游泳池等设施可以免费使用。

Studio

Studio原本的意思是工作室，现指没有内墙隔断的开放式平面布置住宅也就是独立卫浴独立厨房的户型。发源于六，七十年代的美国纽约，八十年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这种新的建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

Townhouse

Townhouse就是联排别墅，房子共享一堵墙，一个紧挨着一个。其实在澳洲Townhouse最大特点是，他们都是两层。第一层一般是厨房，卫生间等。而二楼就设计成卧室，还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。

House

House其实就是国内说的别墅，house的话就是一层或者两层，一般一层居多，然后最大的标志是有院子。因为澳洲这边是有一定绿化要求的。所以需要定时清理院子。

House一般比较旧，而且基本都不是在市中心city的位置，昆虫也相对要多一些，必要的时候需要定期进行一些除虫。

Unit

Unit就是比较矮的apartment，一般是2-3层，新建的Unit是有电梯的，老的Unit都是没有电梯的，而且一般是没有门禁系统的。

02 租房形式

澳洲这边租房形式一般有五种，Homestay，社会性房源-合租，社会性房源-整租，酒店式公寓-短租，品牌公寓-学生公寓。

Homestay

Homestay也就是寄宿家庭，寄宿家庭的特点就是可以解除当地人的生活，租期比较短，一般是四周起租，包餐。但是，住家的性格对租客的影响会比较到，如果遇到比较好的住家的话那也是比较幸福的。

社会性房源-合租

合租就是指和其他人一起住在同一个apartment或者house里面，租住在其中一个单间中。

如果合租是和自己的小伙伴一起的话还是比较安全的，但是如果是和不认识的一些人住在一起的话，还是要考虑到安全问题的。

而且在澳洲不走正规程序私下分租的话是没有一定的保障的，还会有二房东或者三房东的现象。所以在安全性上还是需要大家多考虑一下。

社会性房源-整租

整租就是可以自己或者和小伙伴通过正规渠道去租一整套的apartment或者house。这种形式是澳洲法律允许并且有一定保障的。

不过整租房源的话手续相对麻烦一些，也有一定的竞争。澳洲这边的整租房源80%是不包家俱的，需要租客准备家俱并且自己开通水电煤，所以比较推荐有一定的海外生活经验或者是已经在当地有过一段时间的生活经历的同学来租整租房源。

酒店式公寓-短租

这种短租房源一般租期是1-3个月左右，价格相对比较高一些。一般会由专门的公司管理，选择的都是一些相对比较好的房源进行短租。

房租包家俱和水电网煤。所以非常适合短期租房和一些家长想要陪孩子短暂过渡的情况。

品牌公寓-学生公寓

学生公寓是指专门针对学生的一种住宿形式，由专业的公寓商进行统一管理。学生公寓都是有门禁和24小时监控的，并且由政府认证。相对来说更加安全一些。

而且都是包家具的，部分学生公寓还有24小时前台并且包水电网煤费用，所以更加省心省力一些。这个比较推荐新生或者想要省心的同学们。

03 那租房都需要哪些费用呢？

Rent

房租。交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样，一般两周一交或者一个月一交。有的也可以选择半年或者一年一支付房租。

Deposit

定金，一般定金是2-4周的房租，之后一般是直接抵扣房租。

Bond

押金，4-6周的房租，正规的房源会将bond交到政府机构例如：墨尔本和悉尼等城市是交到RTBA（Residential Tenancies Bond Authority）。 押金的退还，押金之后会在退房以后2-3周左右退还押金。

Departure Cleaning Charge/Fee

清洁费，澳洲这边法律规定租客在结束合同之前，需要给房间做好清洁。

Bills

是指水，电，煤，网的费用。部分学生公寓房租会包含，整租都是不包bills的，并且需要租客使用自己的信息进行开通。

04 办理入住手续及办理时间

整租房源是需要与property manager预约取钥匙的时间，并去PM office领取钥匙。 学生公寓比较方便一些，有前台的话直接在前台办理入住就可以。如果没有前台的话也是需要去manager的办公室去领取钥匙的。

办理入住的时间，一般需要在工作日（周一-周五）工作时间（9点-17点）办理入住手续，去office或者前台办理。

 如果是不在这个时间范围内需要办理入住手续的话，需要和公寓沟通。一般学生公寓有24小时前台的话可以发个邮件给学生公寓，一般是可以随时办理的，但是需要提前告知一些公寓。

05 入住期间需要注意什么呢？

1. 入住时要检查房子的状况，并且核对Conditional Report，如果发现房间内部有损坏的情况，例如墙皮破损，有污渍，家具有损坏的情况，要及时联系PM或者前台，并且拍照。

2. 入住期间，如果是由于非人为原因使得一些基础设施出现损坏，可以联系building manager，房东或者前台来找人进行维修。

3. 入住期间，property manager，房东和公寓房是有最多四次查房的权利，不过都会提前书面或者邮件告知租客。

06 转退租手续的办理

转租或者中止合同

如果租客想要在中止合同的话，澳洲这边法律规定是需要租客找到可以承接合同的租客转让合同，并可能会需要支付一定的违约金和更新合同的费用。

退租手续

一般是在租期结束前30天左右，房东或者PM会来跟租客确认是否需要续租。一般会优先已入住的租客，若确认租客不续租以后，公寓这边才会招租。