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这几年中国吹起海外房地产投资风潮，其中，英国学生公寓的询问热度更是超前，除了投资报酬率高达8%-10%，究竟英国房地产魅力何在？其实，英国是对资本家比较友善的国家。英国房地产有以下四项优势。
投资英国房地产四大优势
1 资本利得免税：英国对于海外投资家的资本获利是免税的。
2 持有成本低：台湾持有房地产要付房屋税和地价税，但英国只需付「市政税」(council tax)，且徵收对象是实际居住者，因此若将房子出租给人住，房东无须缴税。
3 个人所得税有免税门槛：根据英国最新公布，年收入一万英镑以下(相当于10万人民币)免课所得税，因此在英国的收租一年未达51万台币，房东无须缴所得税。
4 英镑升值走势：英镑从去年的低点反弹，至今已升值10%以上，代表当初投资英国房地产，现在以原价卖出都可获利10%。若长期看好英镑的投资者，即可去英国当房东收租。
学生公寓短缺 投资报酬率高
不过，投资英国房地产，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学生公寓为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学生公寓是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。
不过，投资学生公寓是有撇步的，并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。以英国雪菲尔 (sheffield)学校为例，这是一座标准的大学城，而圣玛莉学生公寓就位于两所大学旁，距市中心步行10分钟。
每一间套房面积约53至75坪，售价5万9950英镑起 ，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证10%的净收益率，保证期间过后，依然能保有8~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。
包租形式便利 房东保证收益
然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗？指出，其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。
此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算35%的年利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。
不用出国 五大步骤完成投资英国房地产
如果你准备好了资金，想投资英国学生公寓，该如何著手进行？只需依下列五大步骤就能轻松上手：
1 确定投资标的：首先找到英国房地产代理公司，最好是可靠的品牌比较有保障，毕竟投资英国房地产，自己较难处理，仲介的长期稳定经营能力很重要。
2 订单：确定要购买的标的后，即填写订购单，并支付订金3000英镑给英国开发商，以及手续费2800英镑(包含律师委任费)。
3 签约：下订后的28天内必须完成签约，并缴付50%房款给律师。
4 工程款：部分开发商会要求三个月内再支付25%房款给律师。
5 完工：交屋时再支付剩余的25%或50%尾款给开发商，你就能成为英国留学生房东，等著赚租金收益。
首先要说明一点：在预订之前，一定要考虑清楚宿舍适不适合自己，不要盲目跟风预订，因为无论是取消还是转租，都不简单。 另外，在预订的时候一定要仔细看清：怎么取消合同，怎么转租。没有交押金的话，没有问题，随时可以取消。但交了押金后，想取消预订，可以找宿舍方，说明情 况，无论是找到更好的住处了还是因为其它原因改变注意了，一定要说清楚。在规定的时间限制内，宿舍方会同意取消，每个宿舍公司都有取消合同的截止日期，这 个一定要注意。 在截止日期之前取消的话，押金通常是全部退还或者部分退还。截止日期之后的话，没办法，只有继续履行合同，唯一的解决方法就是转租出去。 需要转租暑假房的同学 如果要转租，一定要走官方的程序，因为这样无论是对你还是对租客，都有法律上的保障。转租时，大致有2种方法： 1 托宿舍方帮助你找新的住户 但是之间损失的时间耗费需要你来承担。举个例子，中间宿舍方花了一周才帮你找到承租人，虽然你没有入住，但这一周的房费需要你来承担。 2 自己找承租人 然后直接到宿舍方那里办理转租手续(take over contract)即可，损失会小很多。转租时，一般需要承租人带好自己的相关文件，例如：护照，学生证，照片等去进行文件的交换。 再着重提一下：基本上所有宿舍都接受官方的转租，所以无论是想向外转，还是想要从别人手里接房子的同学，只要走宿舍方的官方程序，就没有任何问题，之后也不会有任何麻烦。私下的转租，没有任何法律保障，非常不建议。 常见公寓退租条款 1 冷静期 公寓一般有一个冷静期（7-14天），指的是在收到宿舍方确认邮件完成宿舍预订程序之后的时间计算。在这时间之内，可以随时发送邮件到公寓的管理员处取消预订。（注：必须是在拿钥匙入住之前）在这个时间内取消预订，公寓将退回全部的订金。 2 超过冷静期（8月1日前） 对于错过冷静期但在201x年8月1日以前想要取消的同学，依然可以发送邮件到公寓的管理员处。但需要提醒大家的是，公寓将不会退回任何押金。 3 超过冷静期（8月1日后） 在201x年8月1日之后，预订者必须缴纳合同内所注明的全部宿舍费（对于分期付款的同学则是全部第一期的费用），只有以下三种情况除外： a 预订者未领取钥匙入住并始终处在冷静期之内。 b 预订者的合同被别人承接。 c 预订者与签署了新的合同。 4 清洁费 公寓与已预订者的合同会在其与新承接者合同生效日失效。如果已预订者在此合同失效日前已经入住，公寓将收取50镑左右或者更高作为清洁费。对于无法找到承接者的情况，公寓将不会在预订者付清合同内所注明全部宿舍费以前退还押金。担保费将不会被退还。 5 大一新生 以下是只针对于大一新生的条款（仅适用部分公寓）： 因为没能达到学校成绩上的要求而被取消了offer或者是因为成绩超出预想决定去更好学校的大一新生都是可以申请取消宿舍预订合同的。这两种情况申请取消合同需要提供以下材料： a学校的拒信或是ucas上显示没能提交全部校方要求结果的扫描件 bucas上显示已接受新大学offer的扫描件 特别要求：必须在接到学校最新结果的指定时间（2-5天）内将相关材料发送给公寓管理员处。如果材料通过审核公寓将取消宿舍预订合同。