这几年中国吹起海外房地产投资风潮，其中，英国学生公寓的询问热度更是超前，除了投资报酬率高达8%-10%，究竟英国房地产魅力何在？其实，英国是对资本家比较友善的国家。英国房地产有以下四项优势。

投资英国房地产四大优势

1 资本利得免税：英国对于海外投资家的资本获利是免税的。

2 持有成本低：台湾持有房地产要付房屋税和地价税，但英国只需付「市政税」(council tax)，且徵收对象是实际居住者，因此若将房子出租给人住，房东无须缴税。

3 个人所得税有免税门槛：根据英国最新公布，年收入一万英镑以下(相当于10万人民币)免课所得税，因此在英国的收租一年未达51万台币，房东无须缴所得税。

4 英镑升值走势：英镑从去年的低点反弹，至今已升值10%以上，代表当初投资英国房地产，现在以原价卖出都可获利10%。若长期看好英镑的投资者，即可去英国当房东收租。

学生公寓短缺 投资报酬率高

不过，投资英国房地产，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学生公寓为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学生公寓是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。

不过，投资学生公寓是有撇步的，并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。以英国雪菲尔 (sheffield)学校为例，这是一座标准的大学城，而圣玛莉学生公寓就位于两所大学旁，距市中心步行10分钟。

每一间套房面积约53至75坪，售价5万9950英镑起 ，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证10%的净收益率，保证期间过后，依然能保有8~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。

包租形式便利 房东保证收益

然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗？指出，其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。

此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算35%的年利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。

不用出国 五大步骤完成投资英国房地产

如果你准备好了资金，想投资英国学生公寓，该如何著手进行？只需依下列五大步骤就能轻松上手：

1 确定投资标的：首先找到英国房地产代理公司，最好是可靠的品牌比较有保障，毕竟投资英国房地产，自己较难处理，仲介的长期稳定经营能力很重要。

2 订单：确定要购买的标的后，即填写订购单，并支付订金3000英镑给英国开发商，以及手续费2800英镑(包含律师委任费)。

3 签约：下订后的28天内必须完成签约，并缴付50%房款给律师。

4 工程款：部分开发商会要求三个月内再支付25%房款给律师。

5 完工：交屋时再支付剩余的25%或50%尾款给开发商，你就能成为英国留学生房东，等著赚租金收益。