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关于“taiguomaifangtiaojian” 共 15 个相关问题
首先，现在去泰国买房一般有三种目的，投资或者自住，或者两者兼有。
如果是投资，无所谓习不习惯；如果是自住，你可以先咨询下你身边的朋友。再者，可以亲身去考察，城市的风格，人文，经济，活动等等。相信你自己一定会有答案。
当然，我也非常愿意和你分享我的看法，我来自上海，生活节奏也相当快。但是，每当我踏实泰国这片土地，就觉得人很轻松自在，也是我愿意投身这里的原因之一。
苏梅岛是泰国的第三大岛，虽然苏梅岛并不被大众熟知，但依然掩盖不了她自身愈发散发的魅力，开始有越来越多的人开始探索苏梅岛。
有人说苏梅岛是一个有性格的海岛，她宁愿拒绝好莱坞电影选景地的荣耀，也要保持她与世隔绝的纯净自然。
因为苏梅岛一直保留着原始风情的样貌，清澈的海水，细软的沙滩。进入人们的视野仅仅20年左右的时间，却早已成为许多人梦想中的热带岛屿仙境。
苏梅岛的大部分的别墅，拉开门就是海滩，周围的南园岛、涛岛都超级漂亮。当地大多是欧美人在苏梅岛度假，租住在别墅内享受生活。无论是人群还是消费，都是偏高端、小众，就像苏梅岛遗世独立的姿态，“我”就在这，不来不去。
泰国的高端公寓有两个组成部分。
第一是位置
三个主要投资区域是：
1素坤逸沿线轻轨站旁，离bts站600米以内，主要站点是siam--chit lom—phloem chit—nana—asok--phrom phong--thong lo--ekkamai--phra khanong--on nut,
2silom/sathron两个区域，是老牌的金融区，很多欧洲国家的大使馆都在这个区域。
3最新崛起的区域——地铁mrt，phra ram 9站周边，因为中国大使馆在这个区域，华为的东南亚总部也在这个区域。导致了很多中国人在这里聚集，形成了新的cbd。
第二，开发商的品质
和国内一样，开发商的品质决定了房屋的品质，和物业的服务。高端的楼盘必然是前十或者上市开发商。
这边我就推荐几家业内比较有名的：
1普夏
2sansiri
3ap
4l&h
5origin
当然还有很多其他的优秀开发商，我就不一一列举了。
接下来回答你的第二个问题——投资门槛
首先购买泰国公寓只需要护照就可以
再是价格：
曼谷是泰国的首都，更是将来的东南亚交通枢纽。
首都里面最好的位置，价格自然也会相对高一些。
最好位置的高端公寓，建议您的预算放在150万以上。相对于国内的北上广深，投资门槛相对是低得多。
本人在普吉岛上居住了6年时间了，对于普吉岛也有一些基本认知，其实普吉岛相对来说区块比较分散，并没有像中国某某城市定义的市中心，在不同的区块，都有中心，只是像是居民区的区块，房子就会比较适合自住，价格也会相对较低一些，但是这样的居民区其实并不算太多，因为普吉岛毕竟是一个旅游城市，总体来说投资回报率对比其他城市还是高一些。
关于投资回报率，普吉岛的自然地理位置相对优异，环境优美，气候宜人，并且普吉近年来发展十分迅速，在未来10-15年岛内可开发土地都将被全面开发，届时岛内房产将大幅升值。总体来说普吉岛的投资回报率是相对较高的，但也跟选择的地理位置房产项目有关。
1、房产项目的投资回报率与项目的地理位置也相关十分紧密，如是否坐落于海滨，周围配套设施的完备与否及交通的便利程度，都直接将影响项目的投资回报率与未来的增值空间。
2、房产项目的质量也必将影响项目未来的投资回报率，如若开发商及物业管理团队管理得当，普吉岛的地价与租金是呈每年百分之十的增长率上涨的。
投资的风险其实在哪里都会有一些，所以在选择项目的时候尽量多看多选择，合理规避风险，普吉岛的投资风险并不会太高，还是比较适合投资的，希望我的回答能够帮到您，谢谢。
过户的时候把资金准备齐全，并且是从非泰国境内支付的即可，其他的都是可以由开发商或者代理公司会协助您去收集文件处理，当然具体开发商不同流程也会有小小的区别，大方向是差不多的，所以具体情况具体分析操作即可，不必太担心
一般普吉的交房都是精装修房，不需要大的改动。室内软装家具只要简单的搬运，或者做点背景墙，贴墙纸和装窗帘就可以。
公寓房的情况下要进行装修必须提交图纸给物业通过才能施工。业主可以提前写委托书给装修公司。
我估计您应该购买的是别墅吧？
别墅如果是一手新房，也需要和所属物业部门进行确认。因为有的别墅规定几年之内不能做改动，主要是泰国没统一的规定，每个开发商规定都不一样。
要看您计划怎么装修，和原结构比，改动的范围，变化是否厉害。越是改动得多，越是需要小心。
基本项目物业会把好第一关，您提交自己设计方案和装修申请前可以先询问物业是否可行。每个物业规定不一样 。
特别是需要修改别墅外观，遇到的问题会更多一些。
我们客户有购买某知名品牌开发商的别墅，规定一年内，外部的铁门形状不能更改，也不能更换颜色。外墙规定交房后3年内不能换颜色，每个开发商规定不一样，还是以物业部门答复为准。
如果是二手的旧别墅也会有部分限制。
我们也遇到过物业部门没意见也没限制，但是周围邻居对装修很有意见，联合提起抗议的事情。所以建议还是聘用专业的装修团队帮您处理比较好哦。
泰国住房安保工作还是比较好的，一般24小时监控，入门都有保安和门卫，装修团队一来就看得出来，装修车和搬运家具车来了，物业都会核实才放行，所以事先提成申请很必要。
泰国做事一般没事时都没事，要是不符合规定，就算过了好几年，事后被有人举报或被投诉，也是会被往前追溯责任的。
无论是跟团旅游还是自助旅游所要注意的安全事项差异不大。主要注意的方面有乘车安全、饮食安全、在景区时的一些注意事项等。
旅游是为了放松、享受户外风光，安全必须放在首位的！
银联
在曼谷，很多商店的pos机可以使用银联信用卡刷卡，泰华农民银行(kasikornbank)、泰国tmb军人银行等atm上可以用银联卡直接提取泰铢。
pos刷卡消费
如使用双币卡，建议持卡人主动要求收银员选择银联网络，以确保享受银联网络的各项优惠。由于信用卡有一定消费限额，对于奢侈品等大额消费，建议可使用银联借记卡，借记卡消费仅受账户余额限制。境外刷卡无需支付手续费。
atm取款
在曼谷很多atm机都可支持银联卡提取泰铢，包括7家当地银行如泰华农民银行(kasikorn bank)、曼谷银行(bangkokbank)、泰国军人银行(tmb)、暹罗京都银行(siam city bank)、大华银行(uob)、泰京银行(krung thaibank)、泰国汇商银行(siam mercial bank)等atm机。
小费
曼谷的服务业发达，给小费也是情理之中。但是曼谷的服务业从业人员素质都挺高的，因此远不必担心服务生索要小费的情况。小费建议给纸币，不要给硬币。如果你服务还满意，就不要吝啬，给他们20泰铢吧!
电源电压
曼谷电压220v，插头采用德标。由于中国使用国标插头，且国内电压同为220v，因此绝大多数插头可以在曼谷直接使用。即使需要插头转接器，酒店也都是可以直接提供的哟。
曼谷习惯与禁忌：
1、泰国人非常有礼貌，很有礼节，受佛教影响很深。泰国社会是无冲突的，你也应该尽可能的避免和他人冲突。
2、女士不要触摸和尚。如果女士想给和尚传递东西，必须通过间接方式，把东西放在和尚接触范围内。
3、进屋和进寺庙的时候要脱鞋。
4、避免触摸别人。泰国人认为头是身体最重要的部分，所以不能碰。脚是最不庄严的，所以不要用脚指别人，或者用脚踢人，这是极为不礼貌的。泰国人基本不握手。
5、wai在泰语中是打招呼用的。双手合十举至脸部，低头，轻轻一鞠躬。手举起的高度由对方的地位决定。举得越高越有礼貌。
6、见到和尚，高僧或者是长辈，双手举至鼻梁，同辈间举到胸口。对年轻人和下级不做wai，只是点下头也是可以的。
7、在吃饭时不要擦鼻涕或者舔手指。泰国人有很高的餐桌礼仪，所以他们是不会挖鼻子的。必须用右手拿食物。
8、在第一次接触外国文化时，很容易犯错。如果你在泰国犯错了，只要微笑一下，或者wai，人们就会谅解你了。
9、泰国王室受到特别的崇敬和尊重，在随处可见的国王画像面前请保持恰当的礼仪，不要用手指点，同时要注意言辞。在泰国切不可与人讨论关于国王、王室的话题，有可能会触犯法律。
租金收益比是个动态的过程。一般来说，起始阶段，假设清迈1室月租金是1000人民币，房价是20万人民币，那年租金收益就是6%；随着经济发展，人口流入增多，月租金涨至1500人民币，房价涨至30万人民币，那年租金收益还是6%。但是房价和租金是否能一直上涨，这个仁者见仁智者见智！
参考一线城市的租金收益，北京上海普遍在15%以下，因为房价上涨过快，但是投资人吃到了房价增值的肉，也就无所谓租金收益比了。纵观全球，一线大城市的租金收益普遍不高。
再回到清迈，清迈之为清迈，气候，文化，医疗，成本了（吃穿住行），是人们爱上清迈，清迈成为亚洲最佳养老城市。
其租金房价在接下去城市发展中，一定会涨，但市场会调节。如果大多数外国人觉得清迈养老成本太贵了，自然也就不那么吸引人了。