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在日本租赁商铺的规矩与做法不同于一般住宅租赁，租约起租一般是2年租约或者3年租约的，到期可以续约的合同。实际还要看商铺的种类大小与地段，还有地段是否人气，房东会根据这些指定签约期间。有的店铺会要求一次签5年的租约。要半年租金作为押金，要一年租金作为押金的商铺也经常遇见，原因很简单，就是因为抢手地段的商铺不愁租，所以房东会按照自己的要求来提条件。包括退租时要交给房东的原状恢复费用或清扫，修补费用也是每个商铺都有不同，基本会要租金2-6个月金额的费用的。有些高端商业网点的高级大楼还会挑选租客，公司太小，没有名气的很多都不愿意出租的。

另外还有一种定期租赁合同，房东会设定一定期间，比如3年或5年，租约到期就要退租搬走，不可以更新或延长租赁合同的。

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