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关于“niuyuezufangjiage” 共 17 个相关问题
一般来说，提前三周到一个月开始找房比较合适，只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订，找到心仪的房子一定要及时下手。
暑假是纽约的租房旺季，虽然空房会相对多一些，对房屋的需求也非常旺盛，所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘，并且准备好申请材料，这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。
你好，我不是很确定你说的长期公寓，我猜你是指专门的出租公寓（rental building) ，私人公寓是condo的出租。
两个个有他的优点和缺点：
condo - 它是属于私人拥有，所以多数住客是屋主自住，并且屋主会要求租客收入要求十分严格，必须是月租的40倍，有些楼盘的话可能申请十分复杂，要2周到一个月才能申请下来。
rental building - 它属于专属的出租公司管理，申请十分简单，可以1-2天申请好，缺点是都是租客，会比死人的出租公寓人流比较杂，设施可能没有一般的公寓好，当然也有十分好的公寓。
主要是看你个人情况，如果你是留学生，无法提供收入证明和信用报告的话，我个人建议你选择rental building 会更合适，更方便，选项更多。
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纽约大学的各系分布在不同的区。如果你是指主校园区，并且步行可到的话， 有多层次出租房可选。从$2000 到无上限。如果与人合租的话、可以再低一点。估计要在$1500左右。1500*12*4=$72000。另外要有些电费，网费，经纪费等。
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你好，一般房源都是经纪人放到公司内部网后自动放到各大网站。
如果自己放的话，也有特别多，比如nakeapartment啊， uhouzz 等等
关于找室友，这个不太清楚，我们专业经纪都是整套出租，室友的话需要客人自己看身边或者同事或者学校网站去找。
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在纽约市租房可以选择出租楼或者产权公寓。现在纽约市有很多豪华出租楼，设施完善，由于地处市中心地段，周边生活非常便利。
夏季是纽约市租房的高峰季节。这是一年中大学生毕业的时候，实习工作即将结束，许多租约到期。
由于纽约市房租价格高，租房除了考虑地段还要考虑租金的价格。房东可能会在冬季提供特别优惠，如多月免费或支付经纪人费用，在冬季寻找出租房也可能相对更轻松。因为旺季出租的速度很快，看中的房子可能很快就被别人签掉了。
一般认为，在纽约签署租约的时间会影响到租金的价格，现在有数据可以证明这一点。 renthop的分析发现，租房者最好在2月份签署租约，这是在纽约租房最便宜的月份。 租金价格在五月初开始上涨，并在夏季达到顶峰，七月达到峰值。 10月份它们再次开始下降，第二年2月份达到低点。
那么价格在一年中有多少差异？ 对于一室一厅的户型，如果租房者在7月份而不是2月份签订租约，租房者将多支付约54％的费用。 两卧室租赁价格的这一比例略降至53％。 这些数字可能听起来不是很多，但假设一室一厅的平均租金为每月3,000美元，那么每月将多付162美元， 每年多付2,050美元。
这些数字随着纽约市房屋租赁市场的变化也有所不同。 该网站在2016年发现，1月份是纽约最便宜的月份，7月份的价格最高。 当时峰值与谷值的变化较小，为45％。
在纽约冬天搬家是一件痛苦的事情，但从长远来看可以节省租金。
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首先要看你的预算，以及你投资的目的。
纽约购房保值，增值是可以肯定的。
比如你租房，租一个studio 要 $3000一个月，你每年要付$36000。
如果你买一套studio, 假如$80万买入，每年增长5%，你年收入$50000。
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性价比高看每个人的评价标准。曼哈顿的房子一般都比较符合市场价。冬天来的话，价格会比较低些。开学季都会比较高。不怕远的话，去远点的地方价格会比较低。不要求电梯的话，价格也会比较低。
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首先感谢您的提问！
在纽约人们对于买房还是租房有一个衡量标准叫临界点（tipping point），它是拥有房屋成本等于在同一地区租用相似房屋成本的年数。在纽约市平均来说，如果一个人打算居住超过49年的时间，可能买房要好于租房。
当然纽约市的每个社区是不一样的，曼哈顿和布鲁克林的一些比较昂贵的社区有较长的临界点。然而，总体来说，纽约市大部分地区临界点都少于5年。临界点是计算累计的租赁成本超过购买成本的年数。换句话说，如果你计划在一个地方住比临界点更长的时间，那么购买房屋是更经济的选择。
对购房者而言，房产的主要收益除了租金，更重要的是房产的升值。曼哈顿2005年至2015年期间，房屋的平均转售价格上涨了31%。在其他条件不变的情况下房产的增值降低了临界点，房产的增值潜力越大，其临界点越会降低，对买房者越有利。
您买房或者租房的决定除了要考虑在纽约居住的时间，还有许多变量需要考虑。
比如说您首付可以付多少，例如，如果你在银行有一百万美元，那么你可以负担得起的房屋价格会远远高于如果你还在为首付储蓄。
再比如您考虑购买多大面积的住房，近几年有没有要小孩的计划。家庭人口的增加也意味着相应支出的增加。那么您在考虑每月还款额度的时候要做适当的调整。同时，房屋保险，地税，管理费也都必须折算到每月支出里。
在纽约市的几个区里，曼哈顿的房价是最高的，现在1室1厅的中间价已经到了一百多万。布鲁克林次之，皇后区的房价相对来说要稍微低一些。您可以结合自己的情况作出权衡。
一般而言，当花费在住房租金不超过家庭总收入的 30% 时，该住房可被认为是保障性的。如果家庭花在租金上的支出超过收入的 30%，则认为其“租金负担较重”。
在纽约市，俗称“平价屋”的可负担性住房（affordable housing），与俗称“政府楼”的公共住房（nycha public housing），虽然都属于纽约市政府管辖下的住房项目，但却是相互独立的两个系统，前者由纽约市房屋保护和开发局（hpd）管理，后者由纽约市房屋局（nycha）管理，对申请人的资格要求亦相当不同。
申请政府楼收入有上限要求。由纽约市房屋局管辖的政府楼，旨在为低收入家庭提供廉租住房，租金根据家庭年收入的30%而定。政府楼对申请人的收入仅有上限要求，并无下限要求。政府楼的申请资格须为年满18岁的合法居民，年收入上限额为1人家庭5万3450元，2人家庭6万1050元，3人家庭6万8700元，4人家庭7万6300元。
政府楼的申请人需登录纽约市房屋局网站递交申请，进入面试轮候队伍，等候派房，轮候时间长达数年，甚至十几年。政府楼申请有效期为两年，如果两年内没有被安排面试，申请人需在有效期满前一个月递交更新申请。
与低收入政府楼不同，由纽约市房屋保护和开发局（hpd）管理的平价屋（又称可负担性住房，半政府楼），是最初楼宇私人开发商为了获得政府的税收减免优惠，承诺在其所开发建造的商品房中预留某百分比数量的单位，建成后以低于市场价的租金，平价租给低收入或中等收入的工薪家庭。
平价屋年收入需高于2万元。虽然每个项目的平价屋，对申请人的收入资格都有着不同的详细规定，但一般而言，年收入都需高于2万元，才会被认为能负担起租金。
平价屋的申请人，需向该平价屋所属的私人开发商管理公司索取申请表，或登录平价屋申请网站nyc/housingconnect在线申请。递交申请表后，申请人就需静候抽签结果，一旦抽中，就会被通知面试。面试一般安排在申请截止日期之后的2至10个月。平价屋大多为新建的豪华公寓，吸引大批申请人申请零星的几个单位，因此中签机率相当低。
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由于大部分留学生在美国没有收入和信用证明，因此很多公寓或房主会要求一次性付完一年的房租，除此之外再放一个月的租金作为押金。另一种情况是如果在美国有合格的担保人可以按月付，这种情况会查担保人的信用和收入，只需要放一个月的的房租作为押金。
绝大部分房子都是需要付押金的，房租到期时押金怎么退，什么时候退，退押金的标准也需要提前询问清楚，避免到时押金被扣甚至还要赔偿的情况发生。另外要确认有哪些utilities是包含在房租里的，比如水、gas、暖气等等。
假设有些同学是自己先整套租下再将其他房间转租给别人，一定要提前通知房东或物业管理处并取得同意，将室友名字加入到合同中。
有些房子会要求搬进去的时候付move-in deposit（押金），避免你在搬家的过程中损坏任何家具或是公寓里的公共设施，要确认一下这个move-in deposit会在什么时候以什么形式返还。
如果你是请搬家公司进行搬家的话，除了move-in deposit，可能还会要求搬家公司有insurance on file（保险），这些都需要提前准备以免任何麻烦。