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对于那些想要在正确的时间到澳洲买房的人,专家有以下建议:
1、不要随大流
澳洲房产是你一生中购买的最大物品,别人不应该是激励你搬家买房的因素。如果你发现你的理想家园在自己的预算之内,那不要害怕去反其道而行。
2、不要揣摩市场
研究房地产市场和分析市场走势。它是不断变化的,要知道当前的形势。
3、考虑你买房的区域
下功夫找出周边城区的发展前景会是怎样。是否有新的开发计划,如道路工程或交通连接,建新学校或商场? 这些可能表明了该地区的增长前景,随着时间的过去,对房价和房产的可取性有显著影响。
4、彻底研究抵押贷款市场
花一些时间研究抵押贷款市场,并通过与至少三个住宅贷款及融资专家的交谈,收集相关意见。 你寻找的建议越多,越能选择一个适合你的正确的按揭和利率贷款,也能知道自己是否应该选择固定或可变贷款。
5、不要过度超出你的财务状况
这是必要的。你不仅需要对自己的财务状况有信心,还有对你未来的还款能力有信心,如果你或你的家人情况发生改变,知道自己还能承担贷款这是至关重要的。与一个值得信赖的财务顾问谈谈。
现在澳洲是低息环境,贷款很容易,一般四五十万澳币的房产可以贷到70-80%左右。利率的话,如果是外国买家,浮动利率最好为499%,3年的规定利率最好可以拿到495%。
总的来说,和国内买房流程差不多,可以买房、也可以办理按揭贷款
普通人在澳洲买房只能购买新房,即现房和期房。手续并不复杂,,首先需要向澳大利亚海外投资审理委员会(firb)提出申请,在得到批准后方可购买,通常申请时间为30-90天。至于其他手续,比如如何把钱汇到澳洲,您可以委托金融公司办理,金融公司在澳洲以及中国都设有办事处,把钱转给金融公司,金融公司把钱转到澳洲,再打到开发商律师的信托账户就可以了。
完全值得。澳洲房地产是一个投资少(只需房价的30%),回报高(每年平均30%,包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
在澳洲买房的话,由澳洲持牌律师为你做全称服务,比如签订合同,完成交割,土地过户等。
不是安全的问题!是你买了房子之后的管理问题!澳大利亚不清楚你在美国买了房子,你是每年要交税的你空着房子,所有的房子的管理怎么办?就是门前的杂草都不能不剪!否则,政府就给你来通知了,逾期就罚款你如果出租了房子,你怎么管理?房屋设施有任何一点儿毛病,房客打个电话,你就要来维修否则,一,不交房租;二,投诉你那麻烦就大了去了!不要以为在外国买个房子就叫投资了,你管理不好,就剩了往里搭钱了