房贷利率不是永久的，银行会根据自己和经济来调整利率。房贷利率上浮或折扣是永久的，一旦合同约定，整个还款期限内都不改变。对于借款人来说，基准利率在变，合同利率也会跟着变。比如你房贷利率上浮10%，在签署这份贷款合同时，1.1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。

房贷利率是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化，利率折扣则不然。比方说，你签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠:如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，你的利率都是按照基准上浮10%执行。

国家的利率变了，你要跟着变，但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影响。

总而言之，折扣或上浮不变，基准利率跟着国家走。

所以，买房办贷款，首选公积金贷款，在公积金条件受限的情况下选择商业贷款，且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同。"

首先，有两种类型的贷款：公积金贷款和商业贷款，都可以称为住房贷款。一个简单的理解是，在欠银行的钱已经还清之前，你的房子仍然不完全符合你的姓氏。当你使用金钱时，收益就是利息。

这种利息与贷款期限成正比。贷款利息越长，贷款期限不超过30年的时间越长，二手住房公积金贷款期限不超过15年(具体规则不会先讨论)。这些都是神圣的 - 中国人民银行!决定!此外，它还规定你可以从房屋贷出多少，这大约是住房评估价值的70%。

上涨或下跌，有迹象表明它遵循了吗?

中国人民银行已经规定了基准利率，但银行和其他金融机构有这样的自由。他们以基准利率作为衡量标准，在一定范围内上下调整利率，并通知客户。反映在你的住房贷款上，即利率变化。例如，如果你想在上半年买房，你会发现利率很高，你不必等到下半年贷款利率下降。目前，你已经计算了很多贷款优惠。

目前，银行贷款利率飙升，抵押贷款优惠利率基本无形。银行向借款人提供的利率因抵押贷款而异。即使在同一时间，同样的银行和抵押贷款利率也会有所不同。利率分散在个人。我们只关心影响因素。

除中国人民银行直接进行基准利率调整外，您的个人信用记录和工作稳定性也将影响您的贷款偏好。此外，银行将根据资金状况在允许的范围内进行微调。紧张时，会适当降低利率折扣，待利率回落时恢复;此后，银行的主要业务也必须考虑在内。如果您选择申请抵押贷款，银行不重视业务，所以折扣不能预期。

提高利率有没有时间限制?

贷款利率基于同期和中国人民银行规定的贷款利率。但是，如果基准利率发生变化，或者贷款银行已经调整，您的利率优惠是否有效?

从具体情况看，例如，您的抵押贷款利率上升了10%。在签署这份贷款合同时，合同中写入了1.1次。一般银行的规定是，合同永久有效，但并不缺乏个人规定。此时，您必须说明折扣属于您，但利率由银行设定(根据银发[1999] 77号“人民币利率管理办法”)。总之，折扣不变，利率不固定。国家利率发生了变化。当然，你必须改变，但你享受的折扣是不变的。