俄罗斯的卢布贬值以后，我们可以直观的感受到在2014年如果你在俄罗斯的彼得堡购买一套房产，那么一平米只需要花费1~2万元人民币就可以。海外房产的面积都是按照实际面积来进行计算的，并且没有我们所谓的公摊建筑面积。随着时间不断的发展，5年之后的俄罗斯房价岂是处于一个稳健上升的状况，想要在该国家购买房产还得一定的经济实力。

莫斯科的房产价格可以说是俄罗斯最高的，同样莫斯科也是俄罗斯各方面发展都非常均衡的城市。莫斯科的房产价格固然比较高，但是在莫斯科购买一套房产后，它的价值和回报率同样也很高。如果你问俄罗斯的房价贵不贵，那么就要看你购买的房产在哪一个城市，哪一个地区，每一个城市的发展不一样，地区的发展不一样，所在的位置不一样，房价就会有差别。

俄罗斯的房价情况在各大城市的数据相比分析下，唯有莫斯科城市的房价最为突出，比别的城市房价遥遥领先。莫斯科今年10月楼价：科洛波特金斯卡娅区9346美元、中国城8525美元、亚基曼卡8289美元、哈莫夫尼基8204美元、达拉哥米洛瓦7181美元、米尚斯基7140美元、加加林斯基6832美元。

俄罗斯房地产市场的宏观发展

2014年之前，俄罗斯房地产市场一直处于稳定状态，房价并没有大幅上涨。然而，自2014年以来，俄罗斯不同城市的房价走势出现分化。大城市的房价开始上涨。

在俄罗斯的两个城市，莫斯科的房价上涨到每平方米227,000卢布，圣彼得堡的房价上涨到103,000卢布。 2014年，这两个城市的房价分别上涨了6.5％和6.1％。在其他城市，房价略有上涨或下跌。

住房抵押贷款增长

2014年，俄罗斯住房抵押贷款规模再次扩大，总体规模攀升至502.7亿卢布，同比增长4.73％。去年，俄罗斯政府发布了房地产市场激励计划，抵押贷款规模小幅上升，贷款总额攀升至515亿卢布。在宏观经济表现不佳的情况下，抵押贷款继续增长，这方面与政府政策支持有关，一方面与住房投资的使用有关。许多俄罗斯家庭担心卢布贬值，因此他们积极投资房地产，并通过住房抵押贷款融资，从而保持住房贷款的稳定增长。

据统计，俄罗斯人接受的抵押贷款利率约为15％。目前的抵押贷款利率略高于公众的心理目标，但仍有许多买家申请抵押贷款。

2016俄罗斯房价走势

随着全球经济衰退，俄罗斯的经济和房地产市场，如中国和其他国家，已进入停滞状态。 2016年，俄罗斯对新住房的需求减少，新住房开发和市场供应量也有所下降，因为房价将继续缓慢而整体上升。

在商业房地产方面，俄罗斯对商品房的需求也有所下降，大多数公司已经签订或调整了商业内容，这减少了对购物中心和办公楼的需求。

为什么中国的房价与俄罗斯无法比拟！

首先，由于俄罗斯在过去20年中遭受严重的经济危机甚至经济衰退，俄罗斯的房价已经上涨了150万次。卢布也经历了新旧卢布的替代。最近的一段时间是，在2014年，它贬值了一半以上。 2015年初，它继续贬值30％。换句话说，70％的资金贬值。当然，原因是多方面的。普京表示，中国的需求正在放缓。中国表示美国增加了石油供应。无论如何，石油不能出售。俄罗斯没有收入来源，经济正陷入严重衰退。所以应该说卢布贬值过多，而不是房子涨得太多。那么，中国有这个基础吗？没什么，因为我们特殊的外汇结算系统使人民币的外部和内部表现完全不同。

过去十年的外部升值在内部贬值，并在未来十年内贬值。会有更多的购买力。其次，俄罗斯的经济模式是出售石油和出售天然气。这是一个完全退化的国家发展模式，出售祖先留下的东西。俄罗斯的轻工业和重工业几乎完全死亡。只有军人仍然熟悉，但他不在其他人的政治阵营，所以很难卖钱。

因此，一旦不再需要能源，俄罗斯将很快陷入严重困境并陷入崩溃。一旦能源价格上涨，俄罗斯就会傲慢自大。因此，卢布的波动是能源市场的波动。如果它上升，那就是泡沫。如果它下降，它将全部引爆。例如，自2015年以来，俄罗斯莫斯科的房价一直在下跌。所以莫斯科的房子没有愈合吗？这不值得，但他自己的一些政治家和有钱人在那里买房子，世界上其他国家最富有的人很少买，他们从来没有听说过中国最富有的人去俄罗斯抢房子。所以只是骗你自己的游戏。没有人认为他会欣赏。回到中国，我们的经济模式相对健康。我们在出口前一直是一个强大的发动机，但我们的出口形势是加工，即先进的铁矿石，然后制成钢筋，扭曲和扭曲。这些组件出售给外国人。所以它必须是盈余。它一直是盈余，没有赤字，一旦出现赤字，进出口公司都处于亏损状态。如果人民币像卢布一样波动，估计到处都是钱。因为国民经济首先崩溃是不可避免的，然后货币会急剧贬值。那么到那时它不是投资和住房的问题，应该是最严重的问题就是进食。

第三，俄罗斯不是一个可以投资的国家。没有人会去能源出口国从事经济发展。西方资本投资主要针对中国等制造业国家。他们将在这里建厂。将中国变成亚太中央总部。因此，没有热钱流入和流出俄罗斯的问题。他们的高房价是由他们自己的富人和穷人造成的。最富有的俄罗斯人在莫斯科购买房屋。当然，莫斯科的房价最高。排名第二的圣彼得堡甚至不比莫斯科低。它甚至是莫斯科的一半价格。圣彼得堡再次下降。其他城市的价格是正常的，为5000-6,000元。因此，这个泡沫看起来非常坚固。它相当于一个城市的国家。只要他还在俄罗斯做生意，只要他还在俄罗斯政治，他就必须住在莫斯科。由于经济衰退，我们不会逃离。莫斯科的大多数富人都是政治和商业战略家。他们依靠转售国家资源来发财。离开这个国家后，他们真的无法发挥。

中国与众不同。我们是一个需要投资的国家。资本流动是正常的。一旦中国的投资机会减少，国际资本将不可避免地被撤回。而且由于特殊的外汇结算系统，必然会导致市场资金的减少。因此，未来人民币不会回归价值上升的道路，因此通货紧缩的危险将长期存在。

所以无论从哪个方面来看，中国的房价都是俄罗斯无法比拟的。相反，它与同年的日本完全相同。同一制造国也在处理进出口模式。同样盈余的国家，当地货币也先涨，同样的人口红利，同样的扩张欲望，想买美国。即便是世界经济的立场也是如此。

当然，这种比较也给了我们一些启发。虽然去俄罗斯的机会既小又小，但这是不可能的。但实际上，我们希望像美国一样发达。我希望像欧洲一样过着幸福的生活。没有人想去俄罗斯。莫斯科成了房东。这要求我们学习俄语故事中的一些课程。

首先，销售能源的模式必然会消亡，包括中东。由于能源一直在升级，美国页岩油技术的突破对石油输出国来说是一个沉重的打击。如果未来街道上正在运行电动汽车，石油出口国将成为世界上最贫穷的地方。因此，经济的发展必须以科技进步为第一要务。就像工作一样，当老板是最有前途的（美国人）时，为人们（德国，日本，中国）工作也是好事。最破坏的一个属于那种失败的家庭，什么是第二代！例如，中东，委内瑞拉，俄罗斯，巴西根本没有抵御经济风险，尤其是技术突破风险的能力。

其次，城市功能分散，行业分散。如果中国所有的工业都集中在北京，其他地方都是农村，那么北京的房价将不可避免地引领世界。因为做生意的人必须在这里经营。但幸运的是，我们还有上海，深圳，浙江，广东和天津。这些地方分担了北京的压力，但这还不够。需要更多的城市才能成为一个行业的中心。当然，政治必须分散。各部委都在北京，交流都在上海。这就是问题。分散交流，分散医疗资源，分散部委，使教育资源多样化。这将促进该行业的回归和劳动人口的回归。这是降低库存杠杆率的最基本方法。我们现在正朝着这个方向努力，但抵抗力不小。

第三，维护金融稳定，稳定货币。这是市场经济国家中最重要的一点。从这个角度来看，央行的表现实际上可以给出高分。每个人都觉得央行正在释放水资源。事实上，他的心脏只有利率和汇率。如果利率上升且央行不释放水，那么一旦金融风险爆发，它就会失控。用更安全的个人贷款取代风险发展贷款也是维持金融安全的重要手段。如果我是中央银行行长，我必须这样做。因为没有办法，泡沫不会自行消亡，风险也不会自动消散。它只能被转移。将全民的金融风险转化为某些投机因素。尽量不让汇率贬值，但也要使用行政控制限制，尽可能限制外汇流出，争取时间进行改革，债转移和风险置换。

总的来说，俄罗斯房地产市场一直处于供过于求的局面。