有过租房经验的同学们都了解，纽约公寓的租期一般都是12个月以上长租，在长达一年的居住过程中，或许会发生一些情况导致你需要搬离该公寓，但是此时与公寓约定的租期还没满，怎么办呢？

面对可能要“break lease”的情况，这样做会产生哪些风险呢？今天，异乡好居就简单为你说一说纽约公寓合同签订，你必须知道的几件事~

已经签订合约，但是没有交订金，可以毁约么？

不可以。美国租房，不管是否交纳申请费、租金、押金，只要签订合同，就已经产生法律效力，租客不能一走了之。

只在电子合同打勾，没有签字，算不算签约？

算签约。在美国，不少公寓都采用e-sign系统，签约不再需要打印合同，在网上就可完成全部的流程，这就是电子合约签约。电子合约与打印版合同的法律效应是相同的，只要你以对方要求的形式同意了你看到的合同，就代表签约的完成。

还没入住，公寓是否有损失，是不是就不扣租金？

签约的完成，对于租客和公寓双方而言，都产生了法律效力。公寓不能把已经签订租约的房子再租给他人，所以如果你毁约，你的房子会面临空置的问题，公寓也会产生房租的损失。那么，这个责任是需要作为租客的你来承担的。

毁约，除了押金被多扣外，我还会有什么损失？

因为你的毁约会造成公寓的损失，所以公寓方就肯定会要求你做出相应的补偿。

一般情况下，会向你追缴整个租期的房租。如果与你沟通后，你并不同意承担这笔费用，那么，公寓方不仅会将你的行为写入租房记录，也会告知你的学校，甚至最后走法律程序。

所以，美国租房毁约，不仅仅是经济损失那么简单，你的信用记录也会因此产生很大的影响，你可能会被学校劝退、被传唤至法庭，甚至被驱逐出境。

租好了房子，却没出国，是不是就没事儿？

你做出的一切行为，都应该事先与公寓方商量。如果你私自毁约，虽然短期看不会对你造成什么影响，但是从长远的角度看，只要你以后出国，影响的很大，比如，毁约这件事可能成为你的信用污点，直接被拒签也不是没可能的事儿。

异乡好居提醒

租房合同条款看仔细，本人签字不能代替

如今，越来越多的小伙伴在到达纽约之前，就在国内租好了房子。小居要提醒大家一句，在你在合同上签字之前，一定要明确每一个条款的意思，对于自己的权利和义务都要了解清楚。还有，沟通可以找他人代替，但是在合同上签字是一定要自己签的，一定不要找代签。

合同签订后，任何入住变动，一定要及时与公寓沟通

不管是因为签证问题还是学校问题，有一些小伙伴会遇到一些特殊情况，导致自己的不能按时入住，甚至需要毁约。遇到这种情况，你要做的就是及时与公寓方进行沟通，说明自己遇到的问题。如果你可以找到接任你的下一个住户，那么，有的公寓就不会再罚款。公寓通常会采取一些措施，减少你们双方的损失，有的公寓可能需要你一笔手续费，而他们来处理剩余的事情。

签约要谨慎，毁约要小心