人们出售房产的原因各不相同，其中最常见的便是卖家要移居其他地方或海外。在这种情况下，如果买家愿意购买他们的房产，以及多余家具、大型家用电器和园林工具等配套设施的话，卖家会非常高兴。

　　对部分卖家来说，有些物件，如不再需要的钢琴，如果买家愿意要的话会给他们减轻不少负担，否则他们还得因为搬家而考虑怎么处置它。在这种情况下，如果买家可以接受相应家具的话，便可以在协商中给自己增添优势。

　　买家指导：如何协商价格

　　让卖家满意的入住时间

　　如在夏季，如果是在圣诞节前夕，那么相应的入住条款就尤为关键。

　　如果买家的入住日期灵活，可能会促进交易成功。

　　如果买家可以在12月25日之前入住的话，那对卖家来说是极具吸引力的，不过也有例外，有些卖家可能会因为接下来的各种聚会而希望延长交房日期。

　　签订合同时支付更多的订金

　　这种方法也可能不太奏效，因为在购房的法律手续完结之前，订金一直存放在代理的信托账户内，卖家没有权利动用。

　　尽管如此，对于一些很谨慎的卖家和代理而言，他们更看好愿意支付更多订金的买家（因为可能会促进买家间的竞争）。这样，买家可以向卖家展示其坚定不移的购房决心，而这在协商中的意义是很重大的。