在顺利拿到offer并申请好签证之后，租房就成为了大多赴美留学生最先要解决的头等大事！由于中美两国的文化差异较大，生活环境不同，再加上沟通交流困难，对于刚到美国的同学而言，处于一个完全陌生的国度，想要找到适合自己的栖身之所就变得难上加难。

为了帮助同学们尽快找到满意的住所，这里异乡好居就整理了一些关于在美国租房的常见问题，为大家指点一二。

Q1：在美国租房前，需要考虑哪些因素？

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等。在决定好需求后，建议同学们花点时间研究一下所选区域的治安情况，可以登录当地的相关网站，查看一下该区域的安全系数，如果是犯罪率较高的区域，最好不要选择居住。在看房时，要注意观察社区周边的生活设施是否齐全，比如超市、便利店、医院、药店、餐厅、银行等；还要留意房东所提供的生活物品都有哪些，能否满足自己的日常所需，另外还要再添置些什么等。如果打算找室友合租的话，这些问题一定要与室友提前商议，以免日后产生矛盾。

Q2：在美国租房，可以通过哪些途径？

在了解当地的租房情况之后，紧接着就要开始着手找房了。那么，如何才能快速高效地找到性价比高的房子呢？首先最直接的途径就是通过学长学姐的介绍了，他们作为过来人，都有着不少实地租房的经验和建议，可以借鉴参考，如果有合适的房源，也能考虑续租；还可以通过各大留学社交媒体，比如各校的CSSA、贴吧、微信群、Facebook等，上面都会发布一些与租房相关的帖子；或者咨询一下学校的housing office，他们也会为留学生解决住宿问题提供免费的服务；此外，美国还有不少租房类网站，上面会刊登大量的房源信息，建议大家最好到当地之前就事先了解一下这些网站；如果自己租房没把握的话，最好寻求正规专业的房屋中介或网站平台的帮助，这也是大部分初到美国的留学生都会选择的租房途径，安全保障性也会相对更高些。

Q3：在美国租房，Utility都包含哪些费用？

在租房之前，大家先要查看清楚租约中是否注明了Utility这一项，如果没有明确标注，一定要及时询问房东，搞清楚房租中是否包含Utility。所谓的Utility，其实就是指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。有些房东会将这些费用全部包含在房租之内，要求租客一起缴纳；而有些房东为了自己图省事儿，不会将这些费用包含在租金中，会让租客选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号，自行缴纳。但大多数公寓的房租基本上会包含垃圾处理和安保费。所以，大家在考量租房预算时，也要记得将每个月大致的utility费用计算进去，这样才更有可比性。

Q4：在美国租房，Fully Furnished 和 unfurnished有什么差别？

在美国租房，通常可分为Fully Furnished和Unfurnished两种类型。Fully furnished是指自带家具的房子，房东一般会给租客提供沙发、茶几、电视柜、餐桌椅、床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等常用物品。而Unfurnished则是指不带家具的房子，但房间也会配备如冰箱、微波炉、烤箱等基本家电设施。在大多情况下，租住Apartment都会自带家具，而House 的话，就需要自行置办了。同学们可以到 Ikea、Amazon、Walmart等平价家具店进行选购，但需要自己拼装。在租住期间是否配备家具，需要在租房前与房东确认好，一般有家具的会比没有家具的稍贵一些，大家可以根据自身需求进行选择。

Q5：在美国租房，必须要签订租约吗？

美国的合约，既可以是君子之间的口头之约，也可以是白纸黑字的书面之约。一般来说，在美国，即便是口头上达成协议，也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上，而且是签订了一年以上的长期租约，租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭，在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。所以，为了避免这类情况的出现，建议同学们在租房时，最好与房东签订正式的合约，将所有协议都落实在书面上，更有保障性。在签订租约之前，一定要认真阅读每一项条款，一旦有表述不明之处，要立即向房东询问清楚。如果觉得哪些条款不合理，可以直接与房东进行商议。同时，还要留意租约上留空的地方是否在签字之前就已经填写完整了。在完全确认无误之后，即可签字。另外，签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本，以此作为凭证。

Q6：在美国租房，签订租约之后，可以随时退租吗？

通常来说，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。如果租客确实有特殊情况，且必须退租的情况下，在大多数的时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。所以为了免于麻烦，最好还是要按照租约执行，因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的，如果强行退租的话，很可能会严重影响到自己的信用纪录，而且还必须要多缴交一到二个月的租金，这可就亏大了。

最后，学长再提醒一下想要在美国租房的同学，一定要提早做准备，一旦有合适自己的房源出现，最好马上下手。不然，好房源会以分分钟的速度被一抢而空！可不要错过抢房先机哦！

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