【欧洲时报深宝编译报道】近年来，西班牙房租普遍上涨，而且城市之间差异明显。近日，西媒报道，选择的租房位置不同，每月租金差距可达3410欧元。

图为马德里街头张贴的租房信息。（图片来源：欧洲时报实习记者孔庆锐 摄）

不同城市间，房租差距巨大

《机密报》报道，在阿利坎特省埃尔切市（Elche）卡鲁斯区（Carrús），一间100平方米的房子每月租金为190欧元，而在巴塞罗那的Paseo de Gracia大街，要想租同样大小的房子，每月租金高达3600欧元。两者对比，后者比前者每月租金高出3410欧元，每年多付将近4.1万欧元。

报道称，2016年，埃尔切市政府社会经济观测所（Observatorio Socioeconómico del Ayuntamiento de Elche）的数据显示，卡鲁斯区大部分人的年龄超过75岁，失业率超过50%，还有大量非欧盟国籍的居民。税务局最新发布的报告数据显示，在超过20万居民的城市中，埃尔切是最穷的城市，而卡鲁斯区作为当地人口最多的街区，居民平均年收入却也是当地最低的，仅为13286欧元。这些因素直接影响居民所能承受的房租价格。

在埃尔切、阿利坎特（Alicante capital）、卡斯特利翁-德拉普拉纳（Castellón de la Plana）、阿尔梅里亚（Almería）、韦尔瓦（Huelva）、托伦特（Torrent）、马拉加（Málaga）、穆尔西亚（Murcia）、蓬费拉达（Ponferrada）、莱昂（León）等城市较贫困的街区租房子，要比在马德里、马贝拉（Marbella）、圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）、拉斯帕尔马斯-大加那利（Las Palmas de Gran Canaria）、加的斯（Cádiz）、毕尔巴鄂（Bilbao）、桑坦德（Santander）、瓦伦西亚（Valencia）等城市租房子经济实惠得多。在这些租金高的城市，通常也存在着巨大的房屋需求压力，导致价格进一步上涨。

哪几个城市房租最高？

报道称，2018年，西班牙房租最贵的地方是巴塞罗那paseo de Gracia大街，月租36欧元/平方米。西班牙地产估价机构Técnicosen Tasación的总裁何塞·玛利亚·巴萨涅斯（José María Basa?ez）分析：“那里是旅游和商业中心，建筑风格又十分有趣，所有这些都增加了其价值，导致房租较高。”

马德里的房租价格紧随其后。据悉，在巴塞罗那paseo de Gracia大街，一间150平方米的房子每月租金为5400欧元，而在马德里Serrano大街租同样大小的房子，每月租金为5250欧元，便宜150欧元。不过，在不久前，Serrano大街53号的租金报价也已经很接近巴塞罗那Paseo de Gracia大街的房租价位。

其次是马贝拉、圣塞瓦斯蒂安及拉斯帕尔马斯-大加那利。其最贵的区域每平方米的房租价格为20至22欧元。在这些城市最好的区域租房，月租或高达3000欧元。

哪几个城市房租最低？

与此同时，该报道还列出了西班牙房租最低的城市，分别为：埃尔切（1.9欧元/平方米）、阿利坎特（2欧元/平方米）、卡斯特利翁-德拉普拉纳（2.3欧元/平方米）、阿尔梅里亚（2.5欧元/平方米）、韦尔瓦（2.5欧元/平方米）。在这些地区，每月房租大概在190至250欧元之间。

埃尔切的卡鲁斯区和阿利坎特的Juan XXIII 2o sector地段的房租最低。与2018年相比，埃尔切、阿利坎特、阿尔梅里亚及韦尔瓦等城市的房租价格基本没变，而卡斯特利翁-德拉普拉纳的房租则涨了将近10%。

哪些城市房租上涨最猛？

Técnicosen Tasación机构的报告显示，若不考虑区域改建，在所有城市中，瓜达拉哈拉市（Guadalajara）最低房租价格的上涨速度最快，尤其是当地的Los Manantiales地段，去年每月房租价格仅为4.7欧元/平方米，而今年已涨至7欧元/平方米，价格相差近49%。

而在韦尔瓦市（市中心、Cabezo la Joya及plaza de las Monjas等地段），房租价格也出现了强劲上涨，增幅接近40%。去年每月房租价格为6.1欧元/平方米，而今年已涨至8.5欧元/平方米。现在要想在当地租一间100平方米的房子，需支付月租850欧元，比去年高出240欧元。

少数城市的房租不升反降

当然，西班牙有些城市的房租不但没有上涨，而且还有所下降，这种情况主要集中在北部地区。报道称，在加利西亚自治区奥伦塞市（Ourense）的圣塔特雷西塔区（Santa Teresita），最低房租价格比2018年下降了16.7%。12个月前，当地的房租价格为3.6欧元/平方米，而现在，已下降至3欧元/平方米。

而在巴拉卡度市（Barakaldo）的克里斯托区（Cristo）、Santa Eufemia大街、第三区（Tercer Barrio）及Francisco Vighi大街等地段、桑坦德市的萨尔丁内罗区（El Sardinero）、圣塞瓦斯蒂安市的Libertad大道、Boulevard、Gipuzkoa广场及Hernani大街等地段，最高房租价格比去年下降了6%至11%。但这三个城市的房租价格依旧很高，每平方米价格分别为12欧元、15欧元和21欧元。