图为马德里街头张贴的招租广告。（图片来源：欧洲时报实习记者孔庆锐 摄）

【欧洲时报记者林碧燕、沐泓报道】在西班牙租房时保障自己的合法权益，合同是必不可少的一个环节。如何签合同才能最大限度地保障自己的权益？租房合同中的哪些信息最为关键？本期“闻法”特邀法律专家为您解读在西班牙签租房合同的那些事。

西班牙中国律师事务所：租房合同中的法律问题

西班牙中国律师事务所主任季奕鸿在接受《欧洲时报》记者采访时，介绍了签署租房合同的重要注意事项：

租房合同是否有范本？

目前，并不存在有官方提供的租房合同的范本，但多年来，范本的形式基本没有太多变化。只需租赁双方对要求和意愿达成协议即可签署合同，通常而言，双方都会邀请各自的律师介入来参与意见。

什么样的租房合同受法律保护？

西班牙民法规定，社会中任何私人协议，只要不违反法律，双方协商后签署的合同都具备法律效力，且得到法律保护。

如房屋内物品损坏，维修费用谁来承担？

在承租人居住期间，如住房内有物件自然损坏，承租人无须赔偿，但合同中通常会写明出租时，住房及房内物件状况，如果物件具备可用性，那么退租或也必须维持原状。尽管现象与合同存在矛盾，但由于租期内物件由承租人使用，所以多数情况下，承租人须在退租时保持合同内规定物件的可用性。此外，在租期内，住房内物件如发生故障，通常情况下由房东负责维修，除非合同中明确规定承租人负责承担物件的维修费用。

合同中可规定由谁来买住房保险（Seguro de Hogar）来维修房内物件。如发生漏水事件，须追溯责任人：如楼上漏水责任在楼上、住房漏水影响楼下责任在户主（无论出租人还是承租人）、住房楼总水管漏水责任在物业。

西班牙中国律师事务所由季奕鸿律师创立于1999年，秉承创始人为旅西侨胞伸张正义以及追求卓越的现代法律理念，现在西班牙中国律师事务所已经成为西班牙最权威的综合性律师事务所之一。西班牙中国律师事务所从属于西班牙律师公会（Abogacía Espa.ola），并且与西班牙本地、中国大陆和海外多个国家的知名律所、政府企事业单位、文化教育机构和投资金融机构建立长期的信息交换渠道和业务合作平台，能够有效和精确地满足国内外客户不同的法务和商务拓展需求。微信：jiyiihong1999，电话：915 400 600，传真：915 415 505，电邮：info@abogadochino.com，地址：Gran Via, 51, Planta 5, Oficina A. 28013, Madrid, Spain

西班牙嘉诚律师事务所：租房合同中须写明哪些内容？

嘉诚律师事务所的钱贝妮对《欧洲时报》记者表示，新租房法生效后，签署租房合同须注意以下细节：

合同中须写明的信息

如果是承租人，须将合同中出租人的完整信息写明。如果出租人为个人，必须写明其姓名、身份证号码、婚姻状况与住址；如果出租人是公司，必须写明公司全称、税号、地址，合同签字人的职务（法人还是被授权人）、姓名、身份证号码、地址。此外，合同中还必须写明房租的支付形式。

合同中必须写明的条款

新房租法生效后，住房租约一般签5年合同。除每月租金、水电费等由承租人支付外，合同中必须写明物业管理费与地皮税由谁支付（通常这两项都由出租人支付）。此外，出租人一般会写明，该住房租出时现状如何，如果承租人在居住期内损坏了住房内电器、家具等物品，须由承租人承担维修与更换费用。一般而言，出租人会购买一份保险用以维修住房内的水管、电路等。

出租人对合同的其他要求

出租人一般会在合同中写明，要求承租人不可以将住房转租或部分出租。如果住房内有大量电器和家具，出租人还可能要求承租人提供保证金（Garantía），金额由双方协商决定。

嘉诚律师事务所创立于2008年，经过数年快速、稳健的发展，目前已成为西班牙规模最大、服务最全面的华人综合性律师事务所之一，业务范围遍及中国和西班牙两国多地，核心业务涵盖刑法、民法、商法、税法、外籍法等方面，且处于行业绝对领先地位，可为旅西华侨华人提供一站式的法律服务。电话：915 003 188 / 618 858 838，邮箱：maxeasy101@hotmail.com，Usera地址：C/Marcelo Usera, 101, 2-2, Fuenlabrada地址：C/León, 21 Fuenlabrada

西班牙Gestoría Lillo律师事务所：签署租房合同的注意事项

西班牙 Gestoría Lillo 律师事务所律师Rebeca García Lillo就如何合法签订租房合同提出以下建议：

合同中须包含以下内容：

1、 房东和租客的身份信息；2、 所租房屋的描述；3、 合同期限；4、 初始租金；5、 双方同意的其它条款；6、 房屋节能等级证书的复印件。

租房合同属于私人合约，签署时要注意不要签署隐性条款，可以到专业律师楼进行办理，以避免承担不必要的责任。

租房合同中的押金问题

在签署租房合同的时候，租客必须支付相当于一个月租金的押金，若是租带家具的房屋或是非住宅用途的房屋（店铺），则须支付相当于两个月租金的押金。房东把这笔钱存在其所属自治区授权的账户中。当合同结束时，这笔押金将全额退还给租客。如果房屋因非正常使用而造成损坏，则会在押金中扣除相应的维修费用。

西班牙Gestoría Lillo律师事务所于1979年成立。它拥有专业的、经验丰富的团队，向个人（自然人）、专业人士、公司、协会以及机构（法人）提供与法律相关的服务，包括行政管理、咨询和处理与国家、大区、或当地各公共行政部门管理程序相关的事务。此外，它可适应客户的需求，进行精细的税务规划，为客户尽可能地减轻税负，最大限度地节省开支。电话：915 762 440，传真：914 315 110，邮箱：alfredogarcia@gestorialillo.com，地址：Av. Felipe II, 17 1o 7, 28009 Madrid

西班牙联合律师事务所：租房合同范本何处寻？

租房合同的范本如何寻找？西班牙联合律师事务所的莫逸静近日向《欧洲时报》记者进行了介绍：

很多网站提供合同范本的下载，有些细节也可以用电脑更改替换。律师楼也提供租房合同的范本。租赁双方也可以根据各自需求和意愿，在达成协议后签署合同。只要合同内容不违反西班牙民法的规定，合同就具备法律效力，受到法律保护。合同期内，根据内容条款来规定房屋内电器的更换与物品维修费用的承担者。

联合律师事务所成于2002年，由ADRIAN MESA OCHANDIO先生以及其他3位独立合伙人创立，长期期以来本着忠诚、高效、稳健的宗旨为大量客户提供法律服务。2009年正式更名联合律师事务所，从而完成了我们的新一步转型——竭诚为广大旅西华侨华人提供法律及相关服务。电话：915 349 821 / 675 807 122，传真：912 191 461，邮箱：info@mmwc.es，地址：Calle Orense 10, Pl.1 Of.13 C.P. 28020 Madrid Espa?a