香港是一座以摩登、繁华而闻名全球的国际大都市，被公认为首个以居住、社交、创业等为一体的世界青年共享空间。为了寻求更优质、更广阔的发展空间，近年来赴港求学的内地学生络绎不绝，来自五湖四海的莘莘学子们齐聚于此，展开了一段丰富多彩的留学生活。

对于前往香港读书留学生们而言，需要面临的第一个考验就是解决在当地的租房问题。作为初出茅庐的小白，在他乡租房实属困难重重，很可能会遇到各种各样的疑惑，一不小心还会掉进黑心中介与无良房东精心设计的陷阱之中。

因此，为了让同学们在租房时能少走些弯路，这里，异乡好居就来分享一些香港租房流程中的几点注意事项，希望可以帮助大家迅速走出租房迷雾，尽快找到自己心仪的“家”！

租房时间

由于这几年中到香港的留学生人数逐渐增多，当地的租房市场也随之变得异常火热，尤其是在各大院校周边区域的房源更是供不应求，处于僧多粥少的局面，其中将近一半的租客人群为大学生。在香港租房，如果是通过中介机构找房的话，房东一般都会将钥匙留给中介，这样一来可以方便租客随时看房，但也导致了很多学生同时在抢一处房源的现象，那么你事先看好的房子就很有可能会被别人提前租走。所以想要在香港租到好房，不建议大家拖到临开学的时候才开始着手找房，不仅好房源早就被洗劫一空，而且一般的房子也已所剩无几了，有句话是这样说的“六月不找房，八月徒伤悲”正是这个道理。在租房这种头等大事上还是要提早做准备为好，这样就可以有足够的时间，仔细筛选房源条件，还可以认真考虑租金等其他问题。

找房方式

对于留学生来说，找房一般有三种方式，可以通过熟人介绍，比如学长学姐或朋友等；可以委托专业的房屋中介机构或口碑不错的网站平台；还可以通过一些广告媒介等途径直接与房东取得联系。如果是通过熟人介绍的话，不仅可以节约一部分找房时间，而且也相对安全，学长学姐作为前辈，能够给大家推荐一些实惠的房源和家具，传授一些实用的租房经验。如果是委托中介或平台找房的话，这应该是最靠谱的选择了，房源充足，可选性高，保障性也高，而且更加省时省力，但前提是一定要找正规的中介或平台。如果是直接联系房东的话，可以通过各大租房网站或校园网站随时更新的租房信息或公布栏中张贴的租房广告等，上面都有标注房东的联络方式。无论选择哪种租房方式，都需要大家小心谨慎，以免上当受骗。

看房注意

在看房时，大家要注意观察房子所在区域周边的生活环境，首先要了解的就是安全情况，建议大家去看房之前上网搜索一些关于这个区域的犯罪率如何，如果是犯罪高发区域就不要选择了；还要多留意一下附近的交通设施，比如是否有公交或地铁站，看看哪种方式出行最佳，并估算一下从房子到学校的距离与所要花费的时间；接着就是要观察一下周边街区的安静程度，比如是否有建筑工地、夜市，或是24小时营业的场所等。在验房时，不仅要查看房屋的整体情况，细节方面也不能放过，比如查看房间是否有漏雨或开裂情况，检查房间中的所有设施，窗子、门、家用电器、以及马桶等能否正常使用，如果发现任何问题或故障，一定要及时向房东提出，让他尽快处理。此外，还要查看房间中有哪些家具，还需要什么家具，这些事情无关大小，都要了然于心。

签订合同

在整个租房过程中，最关键的一个环节就是签订租约，其中有很多事项都需要大家多多注意。香港租房合约一般会有两年期，第一年是死约，第二年是生约。在生约中，如果想在租约期内退租，需要提前一个月告知房东；死约的话是不能退租的，即使不住也要交完剩余的房租，但香港法律规定，只要租赁双方都同意的情况下，死约也可以提前解除，但是需要签订一份“提前解约协议”。另外，在签约之前，同学们一定要认真仔细地阅读租约内的每一项条款，如果发现有不懂之处，要马上询问房东，有对自己不利之处，也可以与房东共同商议交涉，在完全将内容都弄清楚，确保没有任何“霸王”条款后再签字。在签约之后，房东与租客都要缴纳印花税，没有缴纳印花税的租约是不能在土地注册处进行注册的，也不能被法庭纳为证据，不具有法律效力。

入住后续

当一切准备就绪后，终于可以搬进新家了。在正式合同生效之时，房东会将房间钥匙、门卡、住户证等交给租客，入住后需要将水、电、煤等手续转入名下。在没有特殊原由的情况下，房东不得擅自进出正在出租中的房子，否则就会被视为违法行为。值得注意的是，很多房东要求租客在居住期间要保持室内环境的整洁干净，未经同意不能自行更改房间的格局或固定物品，也不能随意损坏房屋及其所属设施，同时也要采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。在退房时，租客要将房间彻底整理干净，以房屋的原有状态归还给房东。在租住期间，如果租客对房屋或所属物品造成了损坏，房东有权扣除部分押金，甚至全部押金来充当赔偿费用。所以，大家在居住时一定要加倍小心，维护好房屋及其设施物品。

以上就是关于香港租房流程中一些必须要注意的关键点，希望可以为即将赴港租房的留学生们助上“一臂之力”！

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