不算低的宿舍费并不等于高质量的宿舍生活，所以越来越多的纽约小伙伴选择校外租房来满足自己对于住宿的需求。在纽约校外租房有两种房源类型：有着正规管理的社会型公寓以及个人房东负责的House。

相信不少刚刚拿到Offer,憧憬自己海外留学生活的同学们都想过自己住在带超大泳池，有美美的庭院的超级豪华的独栋大House里面！小居也是非常羡慕之前在美剧中看到的比弗利山庄阔太太们住的房子。区别于国内的楼房，真的是空间大、装修豪华、采光好、景色佳……

然而……现实的情况又是如何呢？纽约的公寓是否跟国内的民宅是一样的？House是否又跟美剧里演的那般奢华？今天异乡好居就从八大因素入手，为你全面比较纽约公寓与House的区别，帮你甄选最适合自己的。

集中区域及距学校的方便程度

纽约的公寓多集中在纽约的市中心以及高校密集的区域，比如曼哈顿和布鲁克林市中心。Long Island City和Newport等新晋热门租房区域，也修建了不少新楼盘。

House则高度集中在皇后区Elmhurst, Astoria, Jackson Heights等区域，布鲁克林深处及纽约州的长岛；这些地区普遍离纽约市区较远，基本需要地铁30分钟以上或开车。

从两种房型不同的集中区域中也能看出，公寓距离各高校显然更近，步行或者地铁就可到达，通勤时间不会过长。House距离市区和学校比较远，所以地铁时间比较长，同学们也可以选择自己开车。

新旧程度与设施情况

相对House来说，纽约的公寓普遍比较新。尤其是一些靠近曼哈顿的区域，如Long island city以及Downtown Brooklyn，近两年来新修建了大量公寓。

House普遍来说建筑年代时间较长，外观比较老旧。而且，出租的房源多是联排别墅，实际上并没有太大的私人区域，且一幢挨着一幢比较密集。

值得关注的是，纽约的公寓房源大多是没有家具的。

虽然内部均是精装修，卫浴和厨房的设施一应俱全，但公寓是没有床、沙发以及桌椅等软装的。这些家具需要同学们自行购买。大多数同学也比较享受置办家具和装扮新家的过程。

House相对来说会便捷一些，房东为了房间能够快速租出，会配置一些简单的家具。

纽约的公寓虽然说没有家具的提供，但是其配套设施是高大上的。大部分公寓都有游戏室，自习室，健身房， 24小时doorman，快递收发室等，集生活、学习和娱乐于一体，不出门就能满足日常生活需求，同时也保障了足够的安全性。

House一般来说没有这么多的配套设施，同时除了必要的门禁外，没有Doorman和CCTV等安保。快递也没有固定的人员看管，一定程度上缺少必要的财务安全保障。

费用问题

现实情况下，纽约出租的大多数House由于年代老旧、地段偏远等情况，每一间房间的月平均租金普遍是低于公寓租金的。

租金是一笔不小的开销，但是这不仅仅就结束了，你在租房过程中产生的生活费用，也会是一笔不小的开销。

纽约公寓的租金里一般包含水和煤气费用，租客需要自付电费和网费。很多新修建的公寓目前采取节能环保的材料，电费还是比较节省的。

House的费用情况具体要看房东如何规定。

身份要求

公寓对于租客的身份有着比较严格的要求，学生需要预付全年的房租或者购买保险，而上班族则需要收入达到月租的40倍或45倍以上才可月付。同时需要提供身份材料、收入证明等信息供第三方机构进行背景调查，符合要求才会允许入住。同时，为了保障双方利益，也会有正规的租房合同。

House的要求会宽松很多，完全依照房东的要求，比较自由。

换个角度看，公寓对于租客的严格要求，也是对其他租客的一种安全保护，保障了同住人的稳定性。

租期

通常来说，公寓要求租客至少租住1年及以上，这可以保障你居住的稳定性。House的租期就比较灵活，具体依照房东要求，长期或者短期都可以。

申请条件

大多数情况下，House允许大家只单租一个房间，公寓则需要凑齐合租的全部室友后才能够申请。

安全性

出国留学，安全是最重要的事。如设施篇所提到的，公寓周边有完善的24小时CCTV监控，还有专业的安保及服务人员的全天候服务，甚至在公寓各个角落也是装有摄像头的。电子门禁以及日常的刷卡出入，充分保障租客的安全和隐私。

House对于住户的安全也有一定的保障，但是这种监控和服务可能做不到多重，360度以及24小时。

安全性其实也体现在居住人数上，一般居住的人数越多，安全隐患越多，舒适度也会大大降低。

公寓的户型一般分Studio, 一室，两室或三室；每个户型公寓都有严格的人数限制要求，避免出现多人共挤一个房间的超负荷违规情况。而一栋House一般都有多个房间，具体的居住人数就要看房东如何安排了。

房东与物业维修

同学们选择校外租房的很大部分原因就是希望生活自由，如果你选择House,很可惜你就不能达成自己的愿望，因为纽约的House,租客多同房东一起居住，未来的生活质量很大程度上取决于你是否遇上了一个Nice的房东。而选择公寓的同学就不会有这种担忧，只需要遵守公寓基本的租客规范，几乎没有房东的管束。

公寓有一个最大的优势就是专业性，基本上24小时都会有工作人员来解决你出现的问题，不会扰乱你的生活。但是因为租住House，就变成了你与房东双方的事情，利益角度不同，房东不一定会为你的所有问题买单，能不能迅速的满足你的需求，不同的房东的做法肯定是不同的。

小结

文章来源：https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments