01 2020年以来澳洲首府城市租金飙升 年增幅上万

一项最新分析显示，自2020年以来，澳洲州府城市的独立屋租房者面临每年高达近1.5万澳元的租金涨幅。

住房倡导组织“Everybody’s Home”周日表示，基于房地产数据分析机构SQM Research的数据，州府城市的独立屋租金每年平均增加了14,700澳元，公寓租金则增加了近9,600澳元。

“Everybody’s Home”的分析发现，澳洲各地的租金大幅上涨，悉尼和珀斯的涨幅最为显着。布里斯班和阿德莱德的租房者也感受到了同样的压力。这一飙升的租金给城市家庭带来了巨大的经济负担。

“Everybody’s Home”发言人阿齐兹（Maiy Azize）表示：对于大多数澳洲人来说，住房是生活成本中最大的一项支出。租金的急剧上涨正将更多的人推入严重的住房压力和无家可归的困境。

“人们为了支付房租，不得不牺牲生活必需品，甚至住在恶劣的环境中，因为他们别无选择，居无定所让他们无法做出重要的生活决策。”他说。

分析发现，悉尼的独立屋租金每周增加了356澳元，相当于每年上涨18,512澳元。珀斯紧随其后，独立屋租金每周上涨了352澳元，年涨幅达到18,304澳元。

悉尼和珀斯的公寓租金也大幅上升，悉尼每周增加201澳元，珀斯每周增加279澳元，年增幅分别为10,452澳元和14,508澳元。

布里斯班和阿德莱德的公寓租金分别每周上涨199澳元和196澳元。即使是霍巴特和达尔文等较小的州府城市，租房者也面临显着的租金上涨，达尔文的独立屋租金每周增加281澳元，霍巴特的公寓租金每周上涨42澳元。

澳洲统计局（ABS）的数据也显示，自2021年中以来，州府城市的租金通胀明显加速。

新州拟改革租赁法案，租金每年只能上调一次

根据本周向州议会提出的新改革方案，新州的租金上涨将被限制为每年一次。

这些租赁法改革还将终止“无理由驱逐”，在终止固定期（fixed term）或定期租约 （periodic lease）时，必须提供“合理和明智的理由”。

负责监管与公平贸易的厅长Anoulack Chanthivong表示，此举将为租客提供“更大的确定性和保护”。

目前针对多次涨租的保护措施并不适用于不到两年的固定期限租约，租约类型发生变化（例如从定期租约变为固定期限租约）时同样得不到保障。

政府表示，新规定还将堵住现有立法中的漏洞。

改革还将使在出租房中饲养宠物变得更容易，房东只能基于特定理由拒绝。

房东必须在21天内作出决定，拒绝的理由可以包括违反其他法律、房产不适合养宠物或房东与租户居住在同一处房产等情形。

租客也将有权对房东的决定提出申诉。

Chanthivong表示：“我们正在向更公平、更可负担的租赁市场迈进一步。”

“通过终止无理由驱逐、使养宠物变得更方便，以及确保人们在支付房租时不存在隐性收费，这些具有里程碑意义的改革将使新州220万租户的处境更加公平。”

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