墨尔本买房者现在有了一份该市房价被低估最多的郊区名单，这些郊区正在默默酝酿未来的价格增长。

新数据给出了20个郊区，从内南区的Elsternwick到Ormond，东区的Fairfield和Blackburn，以及内西区的Spotswood和Yarraville。

此外，还有三个郊区的独立屋中位价低于100万澳元，包括 Campbellfield、Coolaroo 和 Sydenham。

另外有两个郊区的独立屋中位价仅略高于100万澳元，分别是Maribyrnong和Yarraville。

Suburb Data分析师谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，墨尔本可能比其他城市有更大的增长空间，因为墨尔本的大部分市场沉寂的时间更长。抄底的机会正在增多。

Biggin & Scott Elsternwick董事斯塔弗拉基斯（Bill Stavrakis）表示，他所负责的区域房产供不应求。这是因为该地区的学校、公共交通、咖啡馆、娱乐选择和附近的海滩都广受好评，Elwood住宅的价格通常比距离不到5公里的Brighton的住宅低40%。

Matthews Agency的资深经纪人泰勒（Joel Taylor）表示，Maribyrnong受欢迎的原因在于住宅多种多样，包括距离墨尔本CBD仅8公里的联排别墅和公寓，以及北边和西边工业园区的工作机会，再加上邻近Footscray和Moonee Ponds的时尚咖啡馆。

“Maribyrnong中位数约为100万澳元，简直就像是买房附赠生活设施。”泰勒说，“像Yarraville和Maribyrnong这样基本面良好的郊区总是会受到追捧的。”

Advantage Property Consulting董事兼买家权益维护者瓦伦提克（Frank Valentic）表示，与墨尔本的独立屋价格中位数比较，中位数价格最低的三个被低估的郊区——Campbellfield、Coolaroo和Sydenham——提供了很好的价值，PropTrack估算墨尔本的独立屋价格中位数为91.4万澳元。

然而，瓦伦提克表示，从财务角度来看，该名单上一些价格较高的地区对买家而言价值不高。

他给买家的建议是，在购买独立屋时，避免花费超过该郊区的中位价；避免购买新建独立屋，因为开发商和建筑商会将高昂的建筑成本计入他们的要价范围；并考虑购买靠近热点的独立屋。