据《悉尼晨锋报》报道，新数据显示，悉尼一些最令人向往的生活方式和优质地点的房屋租金比一年前便宜。

专家表示，目前的租金状况依然紧张，悉尼房屋租金稳定在每周750澳元的历史新高，即使是位于城镇收入最高端的租户也感受到了持续的生活成本危机。

Domain数据显示，截至6月份的一年里，悉尼只有20个郊区的房屋租金出现下降，与普遍上涨的趋势相反，但这些郊区的每周租金中位数都在1100澳元或更高。

Clovelly的租金中位数跌幅最大，跌幅达16.2%，周租金为1550澳元。其次是北部海滩、市区和东部的一系列郊区，这些地区是疫情最严重时租房需求最大的地区，包括Palm Beach（下跌11.1%至1600澳元）和North Curl Curl（下降8.4%至1500澳元）。

同期，只有两个郊区的单元房租金出现下降：Katoomba（380澳元）和薰衣草湾（Lavender Bay）（628澳元）。分别下跌2.6%和0.4%。在此背景下，大多数租户被迫寻找更实惠的租金（无论是地理位置还是房产类型），这帮助将悉尼范围内的单元房租金提升至创纪录的中位数720澳元。

St George首席经济学家Besa Deda表示，高档生活方式地区的房屋租金有所下降，因为租户已经达到了承受能力的上限。

德达说：“悉尼人都在寻找房租更实惠的郊区，也许他们会寻找比那些更远的郊区更便宜的海滩郊区以外的地方。”

她警告说，随着越来越多的悉尼人寻求缓解生活成本危机，即使是在负担得起的地区，单元房的租金也会开始增长。

她说：“我预计，租户面临的风险是，单元房确实比独立屋表现出更多的增长，因为单元房更便宜，而且您会在负担得起的地区看到更多的增长。虽然数据显示有所放松，但我们仍然看到租赁市场紧张的情况。”

Laing+Simmons 物业管理负责人迈克尔·阿纳尼亚 (Michael Anania) 表示，海滩郊区的租金降幅最大，但在疫情期间租金涨幅却最大。现在，租户们正面临着各方面生活成本的紧缩。

“这纯粹是基于负担能力而出现的情况。在我看来，他们已经达到了极限，我们发现租户会搬到靠近内陆的地方。我们最近有三个租户这样做。他们搬家是因为他们每周三天回到办公室，返回办公室的成本要高得多，而在新冠疫情最严重的时期，我们可以灵活地住在我们想要的地方。”

阿纳尼亚说，许多大家庭也搬进了公寓，不仅是为了找到更实惠的出租房，而且还因为大城市全职工作的需求减少了房屋维护的工作。

Rent Fairy创始人萨拉·埃尔克迪（Sarah Elkordi）表示，租金下降的郊区表明租户已经达到了极限，不再愿意以如此高昂的租金价格租下不合格的房屋。

“这是因为他们试图达到的租金是无法实现且不现实的，人们追求的是品质，但也是他们买得起的东西，东部地区的房产质量价格并不是他们想要的。”

她表示，在悉尼一些最受欢迎的地区，工资跟不上租金增长的步伐，导致租户的需求下降。

埃尔克迪说，在一个案例中，一名房客不再愿意住在邦迪，因为她的租金不仅很高，而且她住在一栋有缺陷的建筑里，这使得她的出租屋长满了霉菌，导致她生病了。

她还指出，随着越来越多的租户选择合租以分散租金成本，对一居室房产的需求正在失去动力。

“靠近海滩的需求不再现实或无法实现，人们正在寻求更低的价格以满足他们的标准和预算。”