01、年入近$17万房都租不到！

现在已经到了租房不如去酒店住划算的市场了。

独立议员Wilson Tucker是矿业与畜牧业地区立法会委员，他的基本工资是$16.7万澳元，还有一系列其他交通、学习以及与选民沟通的福利之外的额外福利。

并且，还享受总额超过$5万澳元的住宿津贴。

说实话，年薪$23万肯定是有的。

他在South Guildford的一套三居室的房子里住了两年，租金是每周$650。

4月底，房东跟Tucker说，要么涨价，要么你就搬走。

两者就租金的问题有分歧，于是房东给了Tucker一纸驱逐令，责令他在30天内搬出这套房子。

受到驱逐令后，他多次看了房子，但很快就因“非常令人沮丧的经历”而感到失望。

“房源出售的速度非常快，所以你必须广撒网，不能太挑剔。”

“我基本上整个周末都在从一个房子到另一个房子，每次都有数百人——其中许多人都很绝望，出价远高于要价。”

尽管给了他30天的时间去找房子，但是很遗憾，也很符合常理的，他没找到房子。

两周前，他从租房的地方搬出来后，就一直住在酒店里Tribe Perth Kings Park。

他计划在各家酒店之间辗转居住，撑到6月底议会休会。

届时他将飞往Kununurra（他所代表的矿业和畜牧业地区的一部分），他的汽车Prado就放在那里，里面是他大部分财产。

“我认为自己是游牧者而不是无家可归者，我的情况显然比其他许多人幸运得多。”

普通人只会更惨。

“但它确实表明，即使你有能力养活自己，在目前的市场上也很难找到住的地方，最终你可能会无家可归。”

说的是真理，除非你愿意把租房价格提高提高再提高。

不然，就只能等着无家可归，就算你有正经职业。

哎，这也是为什么珀斯人现在迫不及待的想要拥有一套属于自己的房子。

Tucker本人还是因为倡导加强对租房党的保护，才当选独立议员的。

没想到，一语成谶，就算为了他自己，他也要好好的为租房党服务了。

他一直直言不讳地批评西澳政府“薄弱的”租赁改革，该改革禁止招揽租金竞标，并将租金上涨限制为每年一次，但未能禁止无理由驱逐。

“该立法存在明显漏洞，甚至贸易部长Sue Ellery本人也预计租金竞价仍将发生，因为没有什么可以阻止租户提出高于要价的报价。”

“我还转发了很多物业经理发给房东的电子邮件，称在新制度下，他们每年只能增加一次租金，所以他们最好把握机会，大幅增加租金，在某些情况下，涨幅高达30%。”

太离谱了，珀斯的租房市场真的赶客啊。

而且，更离谱的是，买房也不是这么好买的。

大家已经不仅仅从报价上卷了，还会给卖家发一封封感人涕下的信，希望能把房子卖给他们。

02、买房党开始打感情牌了！

如果没有远超与市场价的报价，那么只能从其他方面取胜了。

买家开始向卖家发送私人信件，解释为什么他们应该成为被选中的人。

这一趋势的出现是由于珀斯的房屋挂牌量较低，过去两年中下降了三分之一以上，一些急切的竞标者甚至在正式报价的信中写下他们不幸的故事。

房地产经纪人表示，珀斯北部地区的一户人家最近就收到了10封这样的信件。

The Agency的房地产经纪人Jon Williams表示，这一策略出奇地有效。

他说，他们通过与卖家建立联系，帮助购房者脱颖而出。

潜在买家通常会通过赞美房屋和介绍个人情况来推销自己，有时还会附上婚礼、孩子和宠物的照片。

许多信件试图向卖家保证他们的遗产，承诺不拆除房子，而是用它来延续他们自己孩子的家庭传统。

这些信函往往强调自己是“土生土长的西澳人”，并且以自住业主而非投资者的身份购房。

One Agency的房地产经纪人David Snell表示，根据他的经验，卖家的个性比信件的强度更重要。

他看到卖家在阅读一些充满激情的恳求时感动得流下了眼泪，其中有一个恳求提到兄弟姐妹最近去世了，他们希望用继承的钱在他们童年的社区买一套房子。

Snell说，另一封信甚至承诺，考虑到她对这所房子的感情，如果卖家成功买下这所房子，他将来欢迎她回来看房。

还有其他信件（发给另一位不愿透露姓名的经纪人）提到最近配偶的去世、孩子们的悲痛以及在贫困中度过的童年。

Snell表示：“大多数卖家只追求最高的价钱，根本就不会考虑这一点。”

“但我们发现，如今的价格已经超出了卖家的预期，以至于他们觉得可以在做决定时考虑其他因素。”

“只要报价在最高范围内，一封个人信函就可能成为决定性因素。”

现在珀斯的房地产市场，很明显的是现有的二手房最吃香，因为你但凡敢买新房，就有可能遇到要破产清算的建筑公司。

太难了。

*以上内容系网友创梦AUS自行转载自微珀斯，