相比较于独立屋，公寓和单元房的价格越来越便宜，但买家被敦促应注意潜在风险。

随着生活方式选择和负担能力促使更多人选择公寓，澳洲房地产专家表示，物业费、资本增长放缓和建筑问题等问题正在影响房主的财务状况。

PropTrack的数据显示，目前全澳独立屋价格中位数为77.5万澳元，单元房为59.8万澳元，相差17.7万澳元或30%。五年前也就是2018年9月，独立屋和单元房的价格中位数分别为55万澳元和50万澳元，差距要小得多，为5万澳元或10%。

PropTrack经济研究负责人库什尔（Cameron Kusher）表示，许多澳洲人更喜欢独立屋，而疫情封锁加剧了这一趋势，“这导致对独立屋的需求增加，价格上涨更快”。

研究机构Canstar的女发言人扎霍斯(Effie Zahos)认为，“负担能力正促使很多人购买公寓”，主要是首置业者和换小房人群。

但她表示，不断上涨的物业费可能会成为贷款的障碍，一些公寓楼的收费“相当于每年可购买一部价值1万澳元的汽车”。

扎霍斯还指出，清洁、维护和保险成本的上升，增加了财务压力，“所有这些都在增加物业管理费用，这正在影响消费者的借贷能力。”

“通常情况下，贷款人在评估贷款申请时，会在生活费用之外增加物业成本考虑因素，所以你可能会发现你的借款能力下降了。费用越高，潜在影响就越大。”

扎霍斯的物业费通常是房产价值的0.3%至1.2%，许多人乐于支付这笔费用，以获得泳池、健身房和“不必割草”等生活方式上的好处。

她说，“要注意，一些贷款机构可能会避开某些地区，如果一套单元房的面积在50平方米以下，那么主要贷款机构通常会避而远之。”

房地产经纪人米歇尔·梅(Michelle May)表示，一些昂贵公寓每季度的物业费超过1万澳元，包括使用汽车堆迭设备和其他高成本项目。

梅表示，公寓供应可能会迅速增长，以应对澳洲激增的人口，因为开发商推出公寓的速度比独立屋要快得多。但购房者应该考虑到风险，“你不只是买了一套公寓——你要考虑到整个社区。”

她认为，建筑楼里有自住者和租房者往往比“没有业主”、而只有投资者的建筑更好。

“建筑质量是一个真正的问题。我认为，如果你打算花那么多钱，就不要只看那些表面光鲜的固定装置和配件，而是要对建筑商和建筑师进行尽职调查，这一点非常重要。”

梅接着指出，土地是独立屋价格上涨较快的一个关键因素。

PropTrack的库什尔表示，价格和地理位置是吸引人们购买公寓的主要因素。

“单元房能让人们以比自有独立屋低得多的价格住在更理想的地区，”他说。“在许多最受欢迎的地区，独立屋价格是单元房的两倍多。”

库什尔表示，从历史上看，由于独立屋的土地面积更大，价格涨幅一直跑赢单元房。

他说：“虽然更多人可能愿意住单元房，但预计未来几年独立屋价格的上涨速度仍将快于单元房。”