转眼就到了毕业的时候，最让留学生头疼的事，肯定非退Bond金莫属了。

有同学形容墨尔本租房是“租房时难退亦难，筋疲力竭把家还”。

租房时赶上开学找房高峰期，排长队看房，房租高昂甚至加价才抢到好房。

除非自己住一室一厅的公寓，通常住进去也难逃和室友的纠纷，生活习惯的碰撞。

最后租约到期，面临的就是退Bond金的各种繁琐程序，谱写了一部澳洲留学租房的血泪史。

现在，又到一年一度的退房季，你准备好了吗？一起来看看如何丝滑退房吧！

租房协议终止有几种常见情况:

• 租客决定搬家。 

• 租约到期。 

• 出租人决定自己入住、将房屋出售，或对房屋进行大型装修。 

• 租客未付房租、对他人造成危险、严重损毁房物、或违反租赁条款。

租约到期并不意味着可以悄无声息得搬走，需要按照流程终止租赁。

确认合同到期的时间，明确合同里的”终止合同“条款与要求，至关重要！

大部分合同要求租客需提前28天，以书面邮件形式告知房东或中介公司终止合同。

因此一定要及时和中介或房东确认到期搬走不续约，以免被加收晚通知的房租！

口说无凭，记得通过邮件沟通，留下文字证据。

建议租客在发送完邮件以后电话或短信的形式告知中介或房东，提醒已经发送退房通知。

通常情况下，出租房屋内的设备，由于自然老旧而损坏，合理磨损 Fair wear and tear是由房东承担费用进行维修的。

比如地毯上的家具凹痕和移动痕迹，屋顶漏水或管道不好导致地毯上的水渍，磨损的木地板，磨损的厨房灶台。

但是，如果人为不慎导致房屋的损坏Damage，租客需要自己掏腰包对损坏的范围进行维修。

比如地毯上的污迹或烧伤痕迹，浴室或室内盆栽植物溢出而导致地毯上的水渍，严重刮伤的木地板。

包括弄破的窗帘，打破的玻璃窗，在墙上钉钉子留下的洞。

中介会在查房检查后，根据租客对房屋造成的损坏计算需要扣除的Bond金金额，并以书面email的形式告知。

如果自己不小心造成损坏的情况，在退房前就应该及时维修如初，以免Bond金损失。

如果是在入住时就发现的问题，立即告知中介，在Condition Report中标注，以免在退房时被误认为是自己造成的损坏。