一直以来，我们听了太多关于租客的抱怨，越涨越高的房租，越来越强势的房东……

但这一次悉尼的一个租客给房东们好好上了一课

房东的疏忽，赔偿租客5000澳币

事情是这样的，这这名原告女租客，自从2020年7月开始，就一直租住在悉尼的一处出租屋内，一直住到了2022年4月才搬走。在租住期间，她就发现居住的房屋天花板变得越来越黑。

2021年3月，女租客发现房间里有漏水，经过一番检查，发现屋顶有破损，导致漏水和天花板损坏。于是她就把这个情况报告给了中介，中介转达给了房东。

然而房东却并没有立刻前来修理。

对此，房东的辩护理由是，他在得知了这一情况后，就联系了保险公司索赔，但遭到了拒绝。所以，他一直在找人维修报价。

湿气在天花板聚集逐渐形成了大片的霉斑一直蔓延到卧室。

眼看着卧室的天花板上也已经开始发霉，却迟迟等不来房东的维修，女租客实在无法忍受，只能重新找地方住。

对于大多数人而言，可能也就是自认倒霉，赶紧搬家离开这个发霉的地方。

但是，这位女租客决定用法律捍卫自己的权益，她把房东告上了法庭以未能保证房屋“合理的维修状态”提出民事和行政赔偿，要求房东赔偿1.5万澳币，弥补精神和财务损失以及搬家费用还要求减免房屋漏水期间的房租费。

她告诉法庭，长期居住暴露在霉菌的感染中，她变得痛苦、难受，生活带来极大不便，自己的人身健康受到侵犯。

法院认为，从天花板开始出现霉菌开始，卧室就无法居住，而进水的根本原因一直没有得到修复，租户不太可能进行有效的清洁或补救……房东确实违反了法律义务，没有将住宅物业维持在合理的维修状态。

鉴于这些事实，法院判房东向租客支付5000澳币的赔偿金。

在澳洲，法律对租客的权益和房东的义务，有着非常明确的规定。这名女租客的成功维权，也给房东和租客们都好好上了一节法制课。

另一方面，在这个事件中，那些几乎可能出现在各家各户的霉菌，在澳洲也的确是健康的一大杀手！

霉菌，藏在身边的免疫力杀手

微生物学家Cameron Jones博士说，建筑中的霉菌是一个普遍存在的问题，很多房屋都存在这样的风险！

为什么会长霉斑呢？

第一，结构：大多数房屋的墙与梁柱间有缝隙，是保温、防水的薄弱处，夏天会渗水，冬天会透寒！

第二，施工：房屋填充不严密，外墙可能会有些许裂纹，从而发生局部渗水，导致内墙长毛！

第三，装修：一些装修材料中的成分，在潮湿环境下，将湿气封闭在墙体中，从而产生霉菌。

第四，住户本人：由于室内空气长期不流通，室内潮气过大，从而使家中发霉。

当发现家里有水渍或者霉斑时，千万不要放松警惕！一定要迅速清除！

因为霉菌很霸道！

会迅速在含有碳源或食物的建筑上疯长！

Jones博士还说，霉菌会引起哮喘或给过敏人群的呼吸系统带来高风险。长期受霉菌影响，可能会导致一些免疫系统较差的人群的慢性炎症综合症！

不仅仅是需要担心空气中含有的霉菌孢子，一旦家中发现霉菌，那么整个家都处在有毒性的风险中！

另外，像Ms Balhas家的这种严重情况，已经不可能仅靠人为的不小心，就会恶化到这般地步。而是累计多年的损害！

维多利亚法律援助公司的Joel Townsend说，每次遇到这种和房屋有霉菌类似的事，租主总会责怪租户，然而显然应该倒过来！

那些租户也都是受害者！

所以，作为房东，要认真检查自己房屋内是否存在霉菌，这不仅是对租客健康负责，也是自己应尽的法律义务。