7月份，墨尔本租房空置率仅有1.41%，这个数字是冬季创下的历史最低水平之一。墨尔本租房空置率在全澳范围内年度同比下降最为显着，下降了0.82%。

据澳洲Domain房地产网信息，现在，墨尔本租房空置率还不到专家所认定3%的所谓紧张租房市场标准的一半。

如此低的租房空置率，是墨尔本房租上涨的主要原因。在过去一年里，墨尔本典型独立屋周租金上涨了40澳元，至现在的500澳元，涨幅为8.7%。墨尔本公寓房租金在一年内上涨了70澳元，涨幅达到了惊人的17.1%。

房地产数据分析PropTrack的最新数据还显示，与疫情期间相比，该市可供租户选择的租房供应几乎减少了一半。

PropTrack数据分析机构的经济学家Anne Flaherty表示，租户的境况几乎没有改善的迹象，因为全面的住房建设数量下降，人口增加，同时租房市场新增住房数量也在下降。

Flaherty说：“我们的确非常接近墨尔本有史以来的最低空置率。而且在未来12个月里，空置率可能会保持在极低水平。”

墨尔本以外的维州其它地区原先1.3%的空置率在过去一年里略微改善，上升了0.17%，但它仍然是PropTrack刚刚发布的最新租房市场分析中全国偏远地区的第二低水平。

墨尔本以外地区的典型独立屋租金现在为每周445澳元，比一年前上涨了25澳元，而公寓房租金为每周350澳元，比一年前增加了20澳元。