Domain的最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，6月份季度最大首府城市的公寓和独立屋租金要价涨幅升至创纪录高位，不过随着市场开始分化，小城市的租金已大幅走弱。

Domain研究与经济主管Nicola Powell说:“我认为现在开始有不同的趋势出现，由于人口增长，目前大部分租金上涨集中在较大的首府城市，而随着市场重新平衡，我们现在看到一些较小的首府城市出现了一些疲软的表现。”

“大多数首府城市的空置率都有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小城市的空置率上涨幅度更大。在小市场中，即使是租赁库存的小幅增长也可能极大地改变供需平衡。”

由于租金负担能力恶化，有迹象表明，越来越多的租客在寻找更便宜的住房。

6月份季度，悉尼公寓租金要价上涨了8.1%，是有记录以来最高的三个月涨幅。这是该板块有史以来持续时间最长的季度增长。独立屋租金也以创纪录的涨幅增长，尽管季度涨幅较低，为6.1%。

在墨尔本，公寓租金季度上涨了创纪录的4.2%，超过了同期独立屋租金4%的涨幅。

布里斯班的公寓租金上涨6%，至530澳元，独立屋租金上涨3.6%，至580澳元。

堪培拉的公寓租金在6月份季度保持稳定，但同期独立屋租金下降了2.2%。霍巴特的公寓租金下跌6.3%，独立屋租金下跌3.6%。

与去年同期相比，独立屋和公寓之间的差异更加明显。

过去12个月，悉尼和其他首府城市公寓租金的涨幅是独立屋租金涨幅的两倍多，而且墨尔本几乎是翻了一番。

Powell说:“我认为，目前是一些租客开始选择合租房或更便宜的住房类型，比如公寓，以减少他们的总体开支。”

墨尔本市中心公寓的租金涨幅最大，全年飙升45%，西墨尔本的租金涨幅为33.8%。

同期，悉尼市中心区域Eastlakes、Haymarket和Zetland的租金也大幅上涨了33%至37%。

Powell表示，尽管租金大幅上涨，但租客的一些条件也开始改善了。

她说:“尽管空置率仍然很低，但澳洲所有首府城市和地方的空置率都从最近的历史低点上升了。”

“空置率的上涨可能是由于租房的调整，要么是合租独立屋，要么是选择较小的住宅，要么是根据物业类型或位置选择了更便宜的物业。”

悉尼的空置率上升了0.3个百分点，至1.2%;墨尔本下降0.2个百分点，至1%;布里斯班则下降0.1个百分点，至0.8%。

霍巴特和堪培拉的涨幅更大，分别上升0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。

但Powell表示，尽管一些市场有所放缓，但在可预见的未来，前景仍然坚定地倾向于房东。

她说: “我们的估计显示，要实现一个平衡的租赁市场，我们需要将澳洲的出租房源数量从目前估计的2.4万套增加一倍。”

“这是一项艰巨的任务，不可能一蹴而就。预计今年仍有大量海外移民涌入，这将继续给租金增长带来压力。”

*以上内容转载自每日地产ozreal，侵权必删。