澳洲一些大学和住房供应商正在利用立法中的一个漏洞拟定可能对学生租客不利的租约。若学生停止支付租金或发生纠纷，当局可能不再允许他们重新入学，甚至导致签证被取消。

维州的《住宅租赁法》为租房者提供保护，对租金上涨、驱逐租客和因经济困难而要求降低租金有严格要求。

据《悉尼晨锋报》报导，有律师表示，该法案中的豁免条款可应用于学生公寓。维州和新州代表学生的律师说，他们看到了太多案例，校内私人住房供应商因为与大学有正式关系而逃避租赁法。

在过去十年间，随着澳大利亚对海外学生依赖程度不断增加，澳大利亚专门为学生建造的公寓数量增加了一倍多。

墨尔本大学学生会法律服务部表示，随着留学生回到澳洲，租房纠纷也在增加。

法律服务处的高级律师Isabelle Butler说，许多大学宿舍的租约将租金支付和合同违约与学生的入学记录挂钩。

“如果学生停止支付房租或发生某种纠纷，他们可能会受到威胁，不允许他们重新入学，这可能会对国际学生产生严重的影响，他们的签证可能会被取消。”Butler说。

Butler表示，对大学宿舍的豁免应该从1997年法案中删除，该法案是在大学和私人供应商成为大房东之前很久时出台的，在现在大学和巨大供应商赚取利润的情况下，当时的法律已经不再适合。

她认为，之所以不能够再纵容这些大学宿舍，是因为它们已经变成了“企业”。

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