悉尼近150个郊区的租户每周支付的租金比去年多出100多澳元，住房市场观察家称这是本世纪最大的租金危机。

一些住房专家认为，最近出台的立法使这个问题更加恶化。

PropTrack度假数据显示，悉尼一些郊区的租金中位数上涨了50%，其中以海滩地区Clovelly为首，新租户每周平均比一年前多付633澳元的房租。

Clovelly的独立屋租金全年总计上涨近3.2万澳元，大约相当于一辆全新中档汽车的价格。

东郊的Pagewood、QueensPark和LittleBay，以及北岸郊区Riverview、MiddleCove和McMahonsPoint的租金也大幅上涨——涨幅达每周250澳元至525澳元。

在悉尼CBD以西超过15公里的地区，独立屋租金涨幅最大的是Ryde地区的MelrosePark。当地独立屋周租中位数涨幅约为218澳元。在此之前，当地的闲置出租房源数量在过去一年中下降了近40%，而租房需求在移民增加的推动下持续上升。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，极端的出租房供应短缺源于多年的住房建设积压和新冠时代的各种趋势，这些趋势进一步减少了出租房的数量。

“在2020年初的大流行期间，许多投资者变卖了房产，但却很少有人购买。这让我们的出租物业减少了。”他说，“接下来发生的事情就是租房家庭的规模变小了。合租独立屋的室友分道扬镳，人们不再选择四个人合租一栋房子，而是市面上多了三个想单独租住单元房的人。”

“这导致市场在2022年初变得非常紧张。从那时起，边境重新开放，更多移民带来了更多需求。”

摩尔表示，开发商破产和新建筑项目的减少表明新供应不会“很快”大幅增加，从而解决住房短缺问题。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）首席执行官麦基宾（Tim McKibbin）表示，“反房东立法”加剧了长期供应短缺，这主要是多年建设不足造成的。

这些政策——包括禁止房东无理由终止租约、取消房东拒绝房客饲养宠物的权利，以及提议设置租金上限——抑制了投资者购买或保留出租房产的意愿，尤其是考虑到他们的抵押贷款利率已经提高了很多，麦基宾说。

“随着选举临近，反房东的公告势头越来越大，大概是为了赢得投票租户的青睐，”他说，“然而，这些公告反而使这些想找房的租户选择范围变得更窄……投资者正在被赶出市场，留给拼命寻找独立屋的租户的选择就更少了。”

麦基宾也表示，最近禁止无理由终止租约和提议租金限价等措施，虽然乍一看似乎对租户有利，但实际上会通过耗尽消除房源供应而伤害他们。

“投资者可以选择将他们的房地产投资出清，改投资那些他们不会丧失控制权的其他金融工具。”他说，“我们需要记住，在有人成为房客之前，先得有人成为房东。随着房东被挤出市场，街上看房的队伍会越来越长。”

20岁的房客丹亚尔（Danyal Diallo）最近刚从堪培拉搬来悉尼，并惊讶地发现悉尼租房市场是多么残酷。

他搜索了六个郊区的市场，每一栋合租独立屋都有10到15名租户排着长队。“我看了15处房产，在其中一些房子里，我看到了很多人，我寻思自己肯定没机会了。再说房租还那么贵。”

UpsideRealty的销售总监柯克兰（James Kirkland）表示，他希望租房者能够尽量想办法成为首置业者。“他们渴望安全感，”他说，“对租金上涨的担忧一直是一个大问题。”

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