澳洲一位知名中介表示，短期租房的过度供应是造成澳大利亚租房危机的部分原因。他认为大量闲置房屋的涌入推高了租金，并减少了长期租房的数量。

据澳洲新闻集团报道，Besser+Co合伙人兼物业管理主管Marcel Dybner亲身经历了房地产需求激增和低空置率对澳洲租赁市场的影响。这位从业15年的房地产专家称，直到去年2月，他的公司还在为在墨尔本租赁140套房产而苦苦挣扎，因为没有人感兴趣。

一年过去了，情况发生了变化，Besser+Co目前列出了30处待租房产，其中大多数都有感兴趣的租户正在申请。Dybner表示，现在的咨询量是过去的20倍，房产挂牌几天后就会被租掉，“这是史无前例的。”

由于越来越多的年轻人和留学生进入澳洲租赁市场，Dybner预计全澳空置率还会继续下降。他说道：“每一套出租房源都有大量的申请者，我们不得不拒绝一些优秀的申请人。”

他呼吁短期租赁房东考虑在非高峰假日季节将其房屋进入长期市场，以缓解租赁市场的压力，“每在Airbnb上发布一个房产广告，就少了一个可供人们作为长租房入住的房产。”

Airbnb澳新地区经理Susan Wheeldon认为，“短租也为普通人提供了一种维持生计的方式，帮助他们应对不断上升的生活成本和贷款，在当前的经济环境下，我们看到许多人依靠短租生活，这一点也不奇怪。”

Dybner承认，疫情的影响促使房东转向短期租赁，许多房东不得不降低租金，因为他们的租户无法负担目前的租金。此外，较长的空置期也吸引房东短期出租房产，因为他们可能赚得更多。

但由于墨尔本的空置率为1.2%，创多年来最低水平，Dybner呼吁潜在房东扭转这一趋势。维州绿党近日提出了一系列短期住宿规定，以缓解该州的租房危机。根据该党的提议，将对房东每年可出租的短租房的天数设定90天的上限。

维州绿党租房者权利发言人Gabrielle de Vietri说道：“维州的短期住宿几乎完全不受监管，这使得租赁危机更加严重。投资房变成了迷你酒店，代价是一个家庭可以获得安全租赁房产的机会。”

墨尔本租房市场现状

综上所述，记者总结出墨尔本租房市场有以下几个问题：

一、信息不对称：由于大批留学生刚来澳洲，不知道应该在哪些平台上租房子。

二、资料不完善：很多返澳的留学生之前在澳没有任何租房经验，这就导致他们无法在realestate和domain这些软件上提交完善的资料。

三、好的房源遭哄抢：根据记者实地调研以及采访可以得知，由于对新环境的不熟悉，很多学生无法确认交通、地理位置、设施条件等情况，CBD的网红楼自然就成为了他们首选。

所以，墨尔本租房网建议：

一、租房时首先确定定好自己的预期价格。

二、扩大选择范围，比如想租墨尔本大学附近的房子，除了CBD地区，可以把Carlton、Dockland等地区都纳入自己的选择范围。

三、尽早申请并将所要求的资料准备齐全（包括护照、COE、学费账单、银行流水、出生证明、在澳暂住地址、存款证明。）

Janet说：“墨尔本有很多房东都是外国人，你们什么资料都准备的不齐全，不仅是房东，作为中介这也是没法过关的。”

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