CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，悉尼东郊富裕地区的出租独立屋为房东带来了近2万澳元的额外收入，这得益于强劲的需求和稀缺的供应。

Clovelly是受益最大的郊区，周租金上涨了381澳元，达到1828澳元，在这一年里，房东们获得了19,812澳元的额外收入。

需求高但房源少也使Rose Bay的独立屋租金每周上涨了352澳元，达到2242澳元，房东的口袋里多了18,304澳元。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说：“看起来这将是一个房东市场，特别是当我们考虑到海外移民的涌入，这将直接和立即流向租赁需求，我们还没有看到太多的租赁供应反应，私营部门的投资活动继续呈下降趋势，联邦预算中宣布的对『建房出租』（build to rent）项目和社会/社区保障房的更多资助将需要一些时间才能完工并成为出租房源。”

Bondi、Vaucluse、Coogee、Randwick、South Coogee、Woollahra和Bronte的出租独立屋的周租至少增加200澳元，相当于每年10,400澳元。

悉尼内城和墨尔本郊区的公寓在过去一年中也给房东带来了丰厚的回报。

Haymarket公寓的年租金上涨了11,960澳元，而Rosebery、Ultimo、Eastgardens和Waterloo的租金平均上涨了8,736澳元。

墨尔本市、Docklands、West Melbourne和Southbank的出租公寓在过去一年中平均多赚7995澳元。

在全澳范围内，195个郊区的独立屋和单位在同一时期内至少赚取了5200澳元的额外租金。

根据CoreLogic的数据，在截至12月的一年中，全澳租金中位数创下新高，攀升了10.2%，悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房租金大幅跳升。

然而，租金的增长速度已经连续第二个季度放缓，根据CoreLogic的数据，这是租赁市场开始转变的早期迹象。

四季度的租金价值增长了2%，小于前一季度2.3%的增长，与5月前三个月3%的峰值相比，大幅放缓。

SQM研究公司总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，租赁市场可能在今年下半年达到顶峰，但租金预计还将继续上涨一段时间，尽管速度会放缓。

克里斯托弗说：“我相信我们最早可以在9月份看到租赁市场的高峰，但这并不一定意味着租金的大幅下降，特别是对于州府城市来说。根据正在筹备的项目，我们将看到今年有24万套住宅竣工，所以这将增加租赁供应。”

“我认为，由于政府的一些干预措施和经济的放缓，我们将看到Airbnb房产重新进入长租市场。我相信当前市面上的Airbnb房产供过于求，每个郊区的房主都认为他们的房产是度假屋。”

“鉴于印花税的变化，我们还预计今年的首置业活动会有所回升，特别是在新州。”

Suburbtrends的创始人拉德纳（Kent Lardner）说，住房承受力也将起到一定作用。“关键的衡量标准似乎是住房承受力。一旦租金上涨超过家庭收入的35%，我就会看到空置率上升，这通常会导致租金价格承压。”拉德纳说。

但劳力斯认为，要想让租金停止上涨，空置率得有大幅提高。

在新冠疫情开始之前，州府城市的空置率平均约为3%，乡镇地区约为4%。目前全澳的空置率仍为1.17%。

“在出租房空置率恢复到长期平均水平之前，还有很长的路要走，”劳力斯说，“随着海外移民大幅增加，由于租赁供需之间的持续不平衡，租赁市场可能会继续看到租金承受上涨压力。”

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