澳洲租房市场空前紧张！专家指导如何快速、高效抢房！在澳洲竞争激烈的租房市场上，租户们正在努力寻找房子，专家们说，成功的唯一途径是在申请过程中做到快速和高效。

全澳洲各地的出租房空置率接近历史最低点，在四季度里基本上停滞不前或几乎没有改善，这导致公开看房时大排长龙，一些租户提交了几十份申请。

大多数情况下，在供不应求的市场中，出租房在首次开放看房后就会立刻被人租走，Ray White物业管理业务发展主管纳瓦雷特（Nancy Navarrete）说，“所以你肯定会想成为第一次公开看房时第一个进门的人。[物业经理]也想赶紧批准一个租户，因为他们不想再组织第二次看房了。”

纳瓦雷特说，如果一个潜在租户在房产上市后不久就打电话资讯，就有机会与租赁代理一起提前组织一次私人看房。然而，受欢迎的房产可以把私人看房改为公开看房。

她说，在找房子的时候一定要有条理——这包括在看房前就准备好申请书，与推荐人交谈（包括为了宠物），以确保他们准备好写推荐信或接电话，并写一封求租信，向房东介绍自己的个人情况。

在看房前就把这一切搞定至关重要，因为租户可以在结束看房的那一刻当即提出申请，这也是他们获得批准的成功率最高的时刻。

虽然这么做可能很耗时，但维州租户协会（Tenants Victoria）的首席社区教育律师柯丁（Ben Cording）说，一些租户已经开始使用像2Apply这样的新申请软件来减轻自己的负担。他说：“现在有一种批量申请的趋势。如果你要申请60套房子，该软件会尽量简化这个过程，但这只会让你的面貌更加模糊。此类服务让潜在租客很难给中介留下印象，因此也很难给房东留下印象。”

新州租户联盟（NSW Tenants‘ Union）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，给人留下好印象并交上一份好申请至关重要。

他说：“他们只有拿到申请表，再综合中介对你的印象，才能做出判断。”

纳瓦雷特说，最好在看房时表现得友好并提出少量问题，这样中介会记住你的积极态度。

她说，提前与你从前的物业经理交谈，化解掉租赁期间发生过的小矛盾，比如拖欠过房租或者对物业有任何损坏，这样将有助于改善他们在任何潜在中介面前对你的评价。

“这应该不成问题才对，但与你的经纪人或房东保持良好的关系总是非常重要。”纳瓦雷特说，“如果你对过去的任何事情感到担忧，请联系你的经纪人谈谈，不要害怕提问。”

她说，主动表明自己需要长租也可以提高获批的成功率。

很多租客还会主动提出支付更高的租金，以求获得批准，尽管在某些州，“租金竞价”行为是违法的。

他说：我们从数据中得知，[维州]五分之一的租户会提议支付更高租金。我们不鼓励这种做法，但它肯定会继续存在。

柯丁说，有宠物的租户可能很难获得批准，可能不得不考虑重新安置“毛朋友”，同时努力寻找新的出租房。虽然在一些州，房东不合理地拒绝租户饲养宠物是违法行为，但在某些情况下，房东可以选择接受没有宠物的租户的申请而不是有宠物的申请人。

帕特森-罗斯说，租赁市场供不应求意味着租户没有什么选择余地，只能按照物业经理的要求交出尽可能多的个人数据，并参与到严重偏向房东的系统中。

他说：“我们在一项基本服务上的竞争如此激烈，乃至这项服务的控制者拥有巨大的权力，无论他们提出什么建议都具有效力。”

然而，帕特森-罗斯说，提出一份好的申请未必总是足够。

帕特森-罗斯说，如果租户觉得自己已经想尽一切办法还是被拒绝，可能不得不进一步搬离他们心目中的理想社区，或者重新考虑自己想要租住的房屋类型。

他说：“这实际上不是一个可以接受的答案，但人们为了应对当前如此之低的空置率只能这么做。”

帕特森-罗斯说，需要进行系统性的变革，以防止租赁市场条件使人们难以找到住房并耗费过多时间。他建议对有多名符合条件申请者的房产采取抽签式的选择程序，或者加紧建造公共和社会保障房，以结束住房长期供应不足的局面。