对于悉尼的租房者来说，今年是充满挑战的一年，但随着越来越多租户在已经供应紧张的市场中寻找新的租房机会，明年初这种紧张之势可能会变成一场“噩梦”。

SQM Research发布的数据显示，截至11月底，悉尼所有出租住房中只有1.4%可供出租，约为去年同期的一半。

去年有近2万套出租房屋待租，但如今供应量已缩减至仅1万套。

SQM Research透露，住房短缺给租房者的预算带来了压力，房租每年劲涨近29%。

SQM Research董事克里斯托弗(Louis Christopher)表示，2023年将为寻找新家的租户带来新的挑战。

悉尼租房市场……仍然非常有利于房东，他表示。“近期的前景是租赁市场持续极度紧张。”

他指出，假期结束后，租房需求将会激增，“对于寻找出租房产的租户来说，2月/ 3月往往是季节性非常困难的时期。考虑到市场上的租房库存已经很低，2023年初对潜在租户来说可能是一场噩梦。”

克里斯托弗接着表示，只有在市场上增加更多房产库存时，租户面临的挑战可能才会结束。

“考虑到2023年住宅完工量预计会上升，如果经济确实降温，短期租赁房产可能会回归长期市场，这条很长隧道的尽头可能会有一线光明。”

在新冠大流行的早期，悉尼CBD成为一个典型的租户市场，是空置率下降的最大市场之一。

在2020年和2021年曾有一段时间，CBD空置率超过10%，但此后已降至3.2%——大致与大流行前的水平持平。

由于悉尼现有住房供应不足，明年涌入悉尼的移民人数不断增加，这将对CBD和内城租赁市场构成重大挑战。

在疫情早期，许多拥有内城公寓的房东都卖掉了这些公寓，目前的租房供应仍远低于大流行之前。