现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。

不少澳洲华人，也选择租房。

去年澳洲租房市场已经开始上涨。

现在，许多房屋真的租不起了，许多租客不得不搬出来寻找新房子。

但是，面对涨声一片的租赁市场，找到合适的房子，谈何容易。

站在十字路口，未来，到底要去哪里，不知道，真的不知道。

那么，最近澳洲房租，到底涨成了什么样子？

维州租房危机持续

随着大范围人口外流现象逆转，目前墨尔本内城公寓市场价格飙升，租房危机预计在 2023年将变得更加严重。

预计维州租金将在2022年结束时达到历史最高水平，不断上升的利率，移民回流，以及有史以来最糟糕的住房负担能力，每一个都让每一个租户都感到窒息。

PropTrack报告显示，在截至11月的12个月里，Docklands、Southbank和CBD的租金上涨了19%-21%，目前在每周460-500澳元之间。

墨尔本和维州地区的租金更是在年中超过了疫情前高点。

飙升的通货膨胀和生活成本使整个州的租户生活在边缘。

PropTrack经济研究总监 Cameron Kusher认为，维州地区明年的情况可能会好点，但墨尔本会更加糟糕。

他说道：“我预计墨尔本内城市场的租金增长会相当强劲，而像Mornington Peninsula这样的地方可能会缓解。”

在Realestate网站，咨询最多的地区是Kooyong、Abbotsford、Cranbourne、 Fitzroy和St Kilda，最少的则是Eynesbury、Portsea和Williamstown。

政府出手整治市场乱象

在州政府最近的住房负担能力数据指出“租金压力”上升趋势之后，维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victori）透露，自2021年3月将租房竞价列为非法迄今，仍有44起投诉案件。

尽管维州已经出台相关法律遏制租赁竞价近两年后，偷偷摸摸的租金竞标仍在进行。

根据澳洲统计局的数据，租金压力被定义为将租户总收入的30%以上支付租金，此现象在低收入家庭中非常普遍。

维州消费者事务部发言人解释说：“租房中介或屋主要求潜在租客提出高于广告价格的租金是违法行为”。

根据重新评估的法条，除非租金是固定金额，否则业主和中介机构不得刊登出租物业的广告。业主或中介也不得招揽或邀请租客提供更高的租金以确保承租。

维州消费者事务厅正在密切关注维州的新租赁法，并非常认真地对待潜在竞价案件。

CAV透露，如果业主或中介参与租赁竞价，个人将被处以11,000澳元的罚款，企业法人团体将被处以逾55,000澳元的罚款。

维州消费者事务部发言人誓言彻查相关违规行为，并在必要时采取进一步行动。

租金压力，再加上租金竞价的现象，对民众购买食物、衣服、交通和缴交水电瓦斯等民生费用的能力产生了影响。

请注意，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。

这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。

开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字

据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元，

澳洲租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力

虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。

很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。

那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？你觉得房租会一直持续下去涨吗？

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