据报道，第四座主要的建房出租公寓楼在墨尔本开放承租，巩固了这座城市作为澳洲新兴但昂贵租赁模式的中心地位。

Mirvac于周三推出其CBD开发项目LIV Munro，提供490套公寓，配备豪华设施，包括大型健身房、游泳池、居民应用程序、现场支持人员和娱乐空间，以及冰箱和洗衣机等白色家电。

这座位于维多利亚女王市场重建区的Therry St 39层建筑耗资3.55亿，其中近三分之一的公寓已出租。

这种模式在英美国家已经很成熟，先建后租指的是一种住房模式，在这种模式下，由一家公司买下公寓楼并经营租赁管理，而非出售给投资者。

该模型号称能解决住房短缺，并为租户提供保障：他们可以想住多久就住多久，甚至可以粉刷墙壁。

根据房地产公司Colliers的研究表明，澳洲41%的完工建租公寓位于墨尔本，其中包括四个大型专用开发项目，到2026年，该市将拥有全澳60%的供应量，相比之下悉尼为13%，昆士兰东南部为25%。

但是这样的公寓并不便宜，租金通常比同一地区的同类公寓贵10-20%。

Mirvac的建租总经理安吉巴克 (Angela Buckley) 表示，虽然租金更贵，但公寓的设施齐全。她说，过去六周内收到2000多次询价。

「这是一种新的租房方式，感觉完全不像租房。它提供安全、联系和社区，但无需支付租金保证金和短期租约，也没有利率上升的压力…。」

安吉巴克表示，墨尔本是一个有吸引力的城市，可以做建租公寓，因为土地成本比悉尼便宜，而且对更多出租物业的需求强烈。

21岁的索菲亚·科贝特 (Sofia Corbett) 和23岁的贝克尔 (Kai Becker) 夫妇被 LIV Munro 的位置和便利设施所吸引，搬进一套两居室公寓。

他们曾住在私人出租屋中，但对维修问题需要多长时间才能得到解决感到沮丧，而 LIV Munro没有租金竞标和大排长龙参房的问题。

这些即将完成学位并为全职工作做准备的大学生表示，他们觉得与室友分摊的每週900澳元的租金在本已激增的租赁市场中似乎并不算高。

「有团队在这里解决任何问题真是太棒了。」

贝克尔说他不再需要支付健身房会员费。

「我已经决定要长期留在这裡」，他补充道。

Home公寓负责人格雷厄姆 (Christian Grahame) 于4月在Southbank和7月在Richmond开放承租墨尔本第一批建筑。

他说，四分之三的居民年龄在40岁以下，大多数是自愿租房者，他们想要高端建筑服务的生活方式、有保障的租期，并可以选择在签约时固定每年的租金涨幅。

他说，三居室公寓有一份等候名单，但总体而言入住率仅40%左右。

「我们预计这会花费很短的时间，这是一个新概念，所以我们工作的第一部分是提供机会来习惯它并体验它。」

安吉巴克表示，职位空缺是一种风险，但Mirvac评估该市场拥有大量客户。该公司为期两年的悉尼开发项目已有90%以上承租。

RMIT的内瑟科特 (Megan Nethercote) 自2020年以来一直与澳洲研究委员会一起研究按租建造模式，她表示，鉴于租赁市场紧张，她相信这种模式将会大受欢迎，但运营商需要提高认知并说服租户。

Nethercote表示，高租金意味着按租建房并不能解决住房负担能力问题，而且由于存款储蓄延迟和土地退出购买市场，人们可能无法拥有房产。

她补充说，当数百套公寓被一家独资经营者出租时，政府需要出台立法来规范房产并保护租户。LIV Munro建筑工地于2014年以7600万的价格被墨尔本市政府收购，市府还安排酒店、餐饮和零售场所、图书馆、经济适用房和新开放空间的开发。

市长萨莉卡普（Sally Capp）说：「他们向我们展示了我们将如何在墨尔本生活的未来」。

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