西澳州政府实施的暂停驱逐令于本月底结束，租金将呈现上涨趋势。为了缓解西澳租客面临的进一步的租房压力与增加待租房源，西澳城市发展研究呼吁政府对公寓印花税退税进行改革。

据西澳人报网报导，绿党的一项新调查显示，66.4%的受访租户处于租房压力中，这意味着他们要把超过1/3的收入用于支付房租。预计3月28日暂停驱逐令解除后，租房危机将更加严重，业界预测租金或上涨10%至20%。

印花税退税现行政策抑制市场活跃度

尽管珀斯租房危机加剧，但是业界认为市场上房源并非枯竭，而是现行印花税退税政策抑制了投资者入市的积极性。

印花税退税现行政策为，购买公寓楼花，可申请75%的印花税退税。税额上限为5万澳元。而购买去年年底之前在建公寓楼的公寓房，投资者可获得2.5万澳元的印花税退税。

但根据房产咨询公司Urbis的公寓数据报告（Urbis Apartment Essentials）的数据显示，目前的退税政策使投资者远离了新建公寓，目前市场上还有逾1600套新公寓房挂牌待售。

据今日西澳网报导，Urbis主管David Cresp表示，珀斯市场上的公寓并没有出现供过于求的情况，2020年第四季度的销售活动也很旺盛，但（我们）对珀斯近年来建成的拥有25套以上公寓房的公寓大楼进行的调查显示，市场上仍有1615套公寓房待售。

他说：“大多数开发商不准备将这些公寓出租，因为这将降低公寓出售时的价值，因为这些出租后的公寓房不再是新的，这意味着如果首次购房者购买公寓，他们将无法获得政府补助，也意味着投资者将无法申报房产折旧抵扣。”

“（这些待售公寓）一般都是在设施完善、非常理想的地区，如果卖给投资者，会很快出租，并为投资者提供诱人的收益。事实上，现在的房产价格正在上涨，也为资本增长提供了机会。”

西澳城市发展研究所（Urban Development Institute of WA，简称：UDIA）首席执行官Tanya Steinbeck女士也表示，这些公寓也是在待租房源严重短缺的地区，其平均价格仅为这些地区独立房房价中位数的73%，这意味着公寓的价格相对实惠。

此外，这些公寓也非常适合出租，因为公寓面积多样化，并靠近基础设施和就业的地区。

业界呼吁政府实施税改

为此，西澳城市发展研究所呼吁政府考虑实施印花税退税新规，以增加投资者的积极性从而增加市场待租房源。

该机构将这项税改称为“短期印花税退税”（short-term stamp duty rebate），凡是购买新公寓的投资者，如果立即将其投入租赁市场出租，就可以获得75%的印花税退税。

Steinbeck女士表示，近年来市场上住房投资不足，促使出租房空置率低于1%。

房地产投资者融资在过去五年中下降了75%，从2014/15年度的平均每月贷款额度为8.89亿澳元，到2019/20财年只有2.18亿澳元。

“西澳住宅地产投资在长期下滑，我们现在正在承受后果。”Steinbeck说。

Steinbeck表示，该机构呼吁的印花税改革策略是一个刺激私人住房开发的机会，也可帮助一些租客，这类租客很需要可负担住房而又被社会经济适用房政策排挤在外。

她还表示，该机构（西澳城市发展研究所）支持州政府的2020-2030年住房战略，该战略的目标是帮助13万户家庭可以租到私人租赁房。