新南威尔士州各乡镇地区的租金迅速上涨，导致租户争相寻找平价住房，一些人被挤出了他们的当地社区。

周四发布的最新《Domain租金报告》显示，截至9月，新州一半以上的乡镇市府辖区租金在一年内至少上涨了10%。

然而，悉尼租金上涨的步伐正在放缓，业内人士报告说，看到租金空置率急剧下降和租金开价的非凡需求已经放缓。然而，对于租户来说，几乎没有任何价格缓解的迹象。

新州各乡镇地区独立屋和单澳元房的周租中位数在9月份保持稳定，但独立屋租金比去年同期增长了10.6%，达到每周520澳元，公寓租金增长了8.1%，达到400澳元。

Upper Hunter Shire市府连续第二个季度录得最大年增幅，其中独立屋租金中位数增长22.9%，达到430澳元。

McGrath Upper Hunter总经理博克（Michael Burke）说，整个乡镇地区出租房源有限，给价格带来了上升压力。他说：“每套房产的潜在申请者名单都很长，有大量人口一直都想搬到该地区，在任何层面上都没有多少[可供选择的出租房]，房源根本不够，不幸的是，由于该地区的建设滞后，以及随着……采矿和纯种[马]行业的就业需求增长，这个问题有可能持续到2023年。”

Forbes和Broken Hill的租金也提升了20%以上，Richmond Valley攀升了19%，Port Stephen攀升了17.7%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，乡镇市场的租金增长已经过了高峰期，由于承受力限制和需求缓和，一些暂时搬到乡镇的人又重新回到了城市。

她说，一些乡镇地区的租金仍在攀升，而另一些乡镇地区的租金则趋于稳定，因为它们达到了可负担的上限。

鲍威尔说：“租金只能上涨这么多……而且需要与这些乡镇地区的平均工资相称。”

Wagga Wagga、Orange和Goulburn等乡镇中心的年租金涨幅都超过了10%，超过了Byron（8.2%）和Ballina（7.7%）等热门换房目的地的涨幅，鲍威尔指出这些乡镇地区在大流行的早期有惊人的增长。

非营利组织Verto的首席执行官马克斯韦尔（Ron Maxwell）说，这些乡镇中心的租户越来越多地面临租金上涨和无理由驱逐，该组织在新州西南部经营租户咨询和宣传服务。

“我们看到在家庭中，无家可归的风险越来越大。”他说，“许多脆弱的客户正在努力维持生活。”他补充说，一些人已经被挤出了他们的当地社区。

马克斯韦尔说，一些租房者被无理由驱逐，但他们原本的出租房却以更高的价格回到了市场。

他说，迫切需要更多的供应来解决租赁危机，但他强调需要在乡镇社区进行适当的开发。

Bellingen Shire Council乡镇地区是唯一一个租金下降的乡镇地区，一年来租金下降了2%，至每周500澳元。然而，自大流行病开始以来，他们每周仍增加了90澳元。

Cardow & Partners Property Bellingen的高级物业经理阿特金森（Daniella Atkinson）说，该地区的租金已趋于平稳。租房需求有所缓解，从每处房产10至15份申请下降到平均3至4份。但他们房源依然短缺。

她把这种下降归因于搬到海边的人减少，但也有当地人被挤出市场的原因。

毕马威（KPMG）人口学家和城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，搬到乡下的势头已经缓和，大流行促使一些退休人员提前搬迁，而远程工作的年轻人的需求已经消散了。租金飙升以及独立屋房源短缺也降低了乡镇生活的吸引力。

然而，他说，鉴于住房供应需要时间来跟上，乡镇地区在未来几年可能仍会处于紧张状态。“最危险的是这些社区被掏空……现在在一些沿海社区，当地的面包店一周只开四天是很常见的，因为他们没有工作人员。”

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