CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，墨尔本市中心的公寓租金飙升了34%，因为全澳范围内的空置率骤降至历史最低点。

CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，随着需求激增，租金将跳得更高。

劳力斯表示：“目前的周期是相当不寻常的，租金上涨的幅度如此之大，尤其是在没有海外移民的时候。考虑到整个州府的整体空置率保持在1%的历史最低水平，我认为租金很可能从当前的水平进一步上升。”

“与五年的平均水平相比，全澳可供出租的房源数量下降了三分之一，而且没有迹象表明租金供应会因如此高的租赁需求而提升。在已经很紧张的租赁供应的基础上，随着海外抵达人数的攀升，需求可能会继续增加。”

West Melbourne、墨尔本市、Docklands和Southbank的年租金增长都创下了新的记录，分别为34%、33.6%、33.2%和32.6%。

悉尼内郊Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中位数也大幅上升，分别跃升了20.5%、20%、19.5%和18.6%。

在大流行封锁的高峰期，墨尔本市内的公寓租金下降了高达25%，因为租户担心感染病毒而避开了高密度住房。由于缺乏通常在这些地区租房的留学生，需求进一步受到影响。

劳力斯说：“我们确实看到悉尼内城和墨尔本内城的需求在大流行开始时急剧下降，而现在它们反弹得特别快，远远超过了新冠疫情之前的水平，这仅仅是因为它们对刚入市的租户来说非常实惠，而且我们开始看到随着工作者回到办公室，州府城市变得更加充满活力。”

“现在，更多移民归来可能放大该现象，我们知道这会是大量海外移民聚集的一个关键区域。”

对独立屋的强劲需求使悉尼Brighton-le-Sands的租金中位数提高了21%以上，布里斯班内郊的Hendra和Ascot也有类似的提高。

租金上涨的趋势在每个州府和州内的广大其他市场也很明显，澳大利亚范围内租金中值上涨超过10%。

劳力斯说，租金上涨和房价下降将推动租金收益率迅速恢复，并吸引更多投资者入市。

他说：“尽管投资者通常主要是受资本收益的驱动，但你不得不认为，在未来6至12个月左右的时间里，更强的购买条件、更高的收益率机会，以及中长期资本收益将是相当有吸引力的。”

总部位于悉尼的Henderson Advocacy的买方代理亨德森（Jack Henderson）表示，自从澳洲央行开始提高利率以来，想买房的投资者数量有所上升。

亨德森说：“我们的签约新客户人数刚刚创下有史以来最高的月度记录，其中90%的人打算投资。他们中的许多人在过去两年中通过自住房积累了大量资产，并在之后进行了再融资以获得这些资产。现在他们想用这些钱来买房。投资者也受到租金和收益率上升的激励。”

在整个州府城市的投资组合中，总收益率已经从今年2月的2.96%的历史最低点上升到7月的3.2%。悉尼升至2.8%，墨尔本升至3%，布里斯班3.6%，阿德莱德3.7%，珀斯4.4%。霍巴特上升到3.8%，达尔文6.1%，堪培拉3.8%。