Emma Ronnfeldt和她的妹妹花了三个月的时间才在堪培拉找到一处出租的房子，但当她们表达了租房意向的时候，她们却被迫支付比自己预计要多出许多的租金。

姐妹俩在堪培拉租房的经历反映出了旺盛的需求和令人咋舌的租金，这两者结合在一起构成了一种“超级艰难和压力”的出租体验。

根据周四发布的最新域名租金报告(Domain Rent Report)，堪培拉的房屋和公寓要价中值仍然是所有首都城市中最高的。

今年7月当季，ACT地区房屋租金中值为创纪录的690澳元/周，较上一季度增长1.5%，较去年同期增长11.3%。

就单元而言，房屋要价中位数达到创纪录的每周550澳元，较上一季度上涨1.9%，较去年同期上涨10%。

悉尼排在堪培拉之后，成为第二昂贵的租房首都，一套房子的周要价中值为620澳元，一套公寓的周要价中值为525澳元。

租金最实惠的首都城市是墨尔本，每周460澳元。对于一个单元，租户最好在阿德莱德找到一个便宜的，那里的租金中位数是每周380澳元。

堪培拉房屋租金连续第七个季度上涨，单间租金连续八个季度上涨。这是北京历史上房租上涨时间最长的一次。

虽然阿德莱德承诺提供负担得起的租金，但姐妹俩想留在堪培拉，从最初每周400澳元的预算中，不得不额外拿出220澳元，在堪培拉以620澳元的租金租了一套两居室公寓。

在他们计划搬到自己的公寓之前，他们一直住在合租的房子里。艾玛说:“我们必须马上找到一个地方，这真的很难，因为我们申请了很多人，但都没有成功。” 据她介绍，她们前后申请了近20个房子，最后才找到这一个，但还是超出了他们原本的租房预算。

“堪培拉租房市场的竞争仍然非常激烈，”她说。“堪培拉各地的空置房屋整体供应不足，这导致了堪培拉历史上持续时间最长的租金上涨。”

根据Domain的6月份空置率报告(Vacancy Rates Report)，堪培拉的租房空置率处于6个月来的高点，但仍低于1%，只有0.8%的房屋可供出租。鲍威尔说，改变租金持续增长的主要因素是投资的增加和可供租客使用的房产数量的增加。

她说:“投资者是一个日益壮大的买家群体，但他们已经从峰值水平下降了。”

Jonny Warren Properties的物业经理克林格尔(Mel Cringle)说，需要在地方政府层面做出改变，以鼓励投资者购买更多的租赁物业。

她说:“我认为最重要的是，澳大利亚联邦政府需要考虑放松土地税，因为这将推高房东的成本，进而推高租房者的成本。作为一名投资者，澳大利亚的堪培拉是唯一一个你需要缴纳税率和土地税的地方，而土地税通常是税率的两倍。不仅如此。(在堪培拉)房东的持续成本相当高，这实际上推高了租金。”

Cringle补充说，虽然高土地税和税率让投资者不愿购买房产，但不断上升的利率也让他们更加犹豫。“投资者购买房产不是为了投资，因为他们担心租客负担不起，”她说。“这一直是找租户的一个决定性因素——你不会想要一个靠吃方便面面条和Weet-Bix过日子的人。

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