澳洲租金上涨再创纪录

澳洲租金负担能力再次受到打击，除达尔文外，澳洲每个首府城市的房屋租金都在以有记录以来最快的年率增长，随着租户的需求转向价格更低的租赁单元房/公寓租金进一步加速。

Domain 的季度租金报告显示，截至6 月的一年中，所有州和领地首府的独立屋租金中位数上涨了 12%，创下新纪录，而单元房租金跃升了 12.2%。

布里斯班的独立屋租金要价同比涨幅最大，飙升 16.9%，其次是悉尼（12.7%）和阿德莱德（11.6%）。昆州首府布里斯班的单元房租金涨幅也领跑，年涨幅为 12.5%，其次是悉尼（11.7%）和霍巴特（11.1%）。

这些数据是在单独的域名数字显示全国首府城市的空置率创历史新低一个月后，揭示了越来越难以负担的私人租赁市场的最新价格。

许多因素导致租赁市场吃紧，例如高昂房价使潜在买家在租赁市场停留的时间更长，整体需求保持较高，借贷成本上升转嫁给租户和海外移民，以及国际学生的回归。

但鲍威尔博士说，需求的最大单一驱动力是家庭组成的变化，这促使许多人因疫情等因素而放弃共同生活的安排，转而分居或独自居住。

联邦政府住房机构 NHFIC 今年早些时候表示，仅去年一年就增加了 35,000 个单身家庭。

值得注意的是，有迹象表明房租增长速度正在放缓。

6 月份的季度增长率从 3 月份开始放缓，各首府城市的房屋租金要价从 4.2% 降至 3%，而单元房要价增长率从 4.7% 降至 3.4%。

然而，这并不意味着更便宜的租金。例如，在悉尼，每周租金中位数单位环比上涨 5% 至 525 澳元，回到疫情开始时的水平。公寓和联排别墅的租金要价高于悉尼房价租金的 3.3% 季度涨幅。

Domain方面表示，如果本季度再增加5%，这一数字将超过 2018 年 550 澳元的历史新高。

在布里斯班，房屋租金连续第八个季度上涨，反映出年轻家庭向昆士兰州首府迁移。

报告中指出：仅去年一年，出租广告的数量就减少了一半，随着供应减少，租户几乎没有选择。空置率保持在 0.6% 的历史最低水平，每个上市的潜在租户数量在 6 月季度达到历史水平，比五年平均水平高出 77%——凸显了竞争的激烈程度。”

本周，昆士兰州审计署(Queensland Audit Office)发布的另一份报告暴露了布里斯班许多低收入租房者面临的现实。该报告警告称，在利率上升和租赁市场收紧的情况下，即使州政府计划在未来五年将6365套住房增加到现有的75133套社会住房存量，也跟不上需求的增长。

Airbnb回归致长租房越来越少

留学生的回归、更好的负担能力，以及在疫情期间更愿意与更少的室友住在一起的年轻人，是墨尔本房租上涨的原因。

然而，Airbnb的回归也减少了长期租赁的供应。

维州租户社区参与总监法拉·法鲁克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租赁）的回归，也让市场上急需的长期租赁存量减少，城市和地区的负担能力都受到了打击。

向该机构提供财务咨询服务的人越来越多，其中四分之一的人已经拖欠了租金，租了自己负担不起的房子。

支付不断上涨的房租和其他生活费用意味着拥有一个房子的梦想是他遥不可及的。

按地区划分，涨幅最大的是近郊公寓，租金上涨11.3%，即每周45澳元，中位数为445澳元。

可供出租的房屋越来越少。一些房东对他们在疫情爆发后受到的待遇非常失望。

在过去的12个月里，许多人都卖掉了物业，这也导致了可租物业大幅下降。

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