CoreLogic的数据显示，过去12个月，大多数首府城市的住宅租金飙升至创纪录水平，其中墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金上涨了29%。虽然需求强劲，但供应不断减少。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着国际移民增加，未来几个月租金上升的压力预计将持续。

他说:“澳大利亚几乎所有地区的租金都创下了历史新高。”

“目前，我们看到各地均出现房租上涨的压力。不过，未来整体公寓的租金上涨速度将超过独立屋。

“这在一定程度上是因为公寓的租金较独立屋便宜;中高密度住宅的租金通常较低廉，但也因为与低密度住宅相比，在建的新高密度住宅供应并不多。

“此外，随着海外移民回归，预计这种需求很大部分将流入租金已经快速上涨的内城区公寓。”

墨尔本Besser+Co公司的物业管理主管Marcel Dybner表示，Southbank和墨尔本内城区的需求现在比疫情前增长得更快。

他说:“我们最近在Southbank有一套物业，在前一位租客离开后，我们把租金上调了10%。在24小时内，就有150多人登记参观这套公寓。”

“然后我们又把租金提高了15%，但仍有60多人来参观。

“我们又登了一套公寓的广告，每周租金430元，由于反应出乎意料，我们在开放参观之前就把租金调高了$50，但仍然收到很多申请。”

Dybner表示，至少有20人参观物业，出租公寓收到多份申请的情况越来越普遍。

他说:“我们现在看到的是连带效应，内城区需求的增长延伸到了St Kilda、South Yarra和 Caulfield等城区，这些地区的查询开始增加，对房产的兴趣也在上升。”

“我们不得不雇佣更多的职员负责开放参观，这样我们就能让每个人都能了解他们所询问的房产。我们现在每周六天开放物业给客人参观，周日也会照常开放。”

墨尔本租房需求强劲

仅在过去3个月，墨尔本CBD、西墨尔本、Docklands和Southbank的公寓租金中位数都上涨了10%以上，每周租金至少上涨$51。

过去3个月，Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany和Zetland等悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨，租金中位数上涨逾7%，即每周租金上涨$44。

独立屋需求依然旺盛，悉尼南区的Woolooware 和Loftus，以及东区的Clovelly的平均租金同期上涨了10%以上。

布里斯班西部Mount Ommaney的独立屋租金上涨了9.2%，阿德莱德的West Beach上涨了9.7%，而东珀斯则上涨了7.9%。

过去12个月，悉尼的租金中位数上涨了9.4%，墨尔本上涨了7%，布里斯班上涨了11.7%，阿德莱德上涨了9.8%。

珀斯、霍巴特和堪培拉的房租分别上涨了6.4%、9%和9.2%。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说:“我这辈子还没见过租金达到这样的水平。”

“以前一些偏远的地理区域，比如矿业城镇，经历过这种类型的租赁热潮，但我从未见过租金飙升会一下子蔓延到全国几乎每一个城区和乡镇地区。”

Lawless表示，随着海外移民增加，需求将进一步上升。不过，负担能力可能会影响未来租金的增长速度。

他说:“租房需求的弹性往往不如购房需求，这可能是因为租客无法获得贷款来支付房租。随着租金负担能力变得越来越具有挑战性，早期较小面积出租房大受欢迎的趋势可能会逆转，因为租户希望尽量有更多人入住，以分担租金支出。”